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*VERKAUFT* Zweifamilienhaus TOP Kapitalanlage Faktor 11,3 !

38259 Salzgitter

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  309 m2
  • Wohnfläche:  158 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NIRI_16616

Beschreibung

Investieren Sie jetzt in dieses freistehende Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von SZ-Ringelheim. Mietanfragen sind bereits vorhanden. Ideales Investmentobjekt da ein kleines Grundstück vorhanden ist. Gerne beraten wir Sie hierzu unverbindlich und klären alle offene Fragen mit Ihnen.

Offen, freundlich und gelassen: So könnte man diese wunderschöne Immobilie am besten beschreiben.

Hier handelt es sich um ein ganz besonderes Zweifamilienhaus, welches sich aber auch optimal als Kapitalanlage nutzen lässt. Die freistehende Immobilie mit ihren drei Etagen und insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit separatem Eingang:
2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen. Hell und freundlich mit ca. 60 m².

Obergeschoss mit separatem Eingang:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² und direktem Zugang zum Geräteschuppen / Spitzboden.

Folgende Sanierungsarbeiten sind gerade in der Arbeit und werden vor Übergabe des Objektes noch fertig gestellt:
- Sanierung Badezimmer Erdgeschoss
- Dachfenster im Dachgeschoss

Die erzielbare Miete für das komplette Objekt liegt zwischen 800 Euro - 900 Euro im Monat.

Neben dem Haus haben Sie reichlich Platz für Hobby und Freizeit: ein kleiner Grünbereich lädt zum Verweilen ein.

Die Garage sowie ein weiteres Nebengebäude eignet sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder was ihr Herz sonst so begehrt!

Junge Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger und die, die es noch werden wollen, werden sich hier in Zukunft sicherlich wohlfühlen.

Die Immobilie bietet sehr viel Potenzial und: Platz zum Spielen, mit dem Bobby-Car fahren, verweilen im Garten etc.Platz genug, um seinen liebsten Hobbys in der zahlreich vorhandenen Nutzfläche nachzugehen.
Ein Platz, um gemütlich im Kreise der Familie und Freunde im Sommer sowie im Winter schöne Abende zu genießen. Seien Sie gespannt, es wird Ihnen sicher gefallen und warten Sie nicht zu lang um Kontakt mit uns aufzunehmen.

Andere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
153,10 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1902
Gültig bis: 
24.09.2029
Ausstelldatum: 
24.09.2019
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
153,10 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Diese beliebte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Salzgitter-Ringelheim. Salzgitter-Ringelheim ist der sechstgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Ringelheim liegt im äußersten Südwesten des Stadtgebietes an der Innerste und zählt zur Ortschaft Süd. In Ringelheim gibt es zwölf Vereine, darunter den Sportverein STV Ringelheim. Auch einen traditionellen Schützenverein (Schützengilde Ringelheim e.V. von 1872) gibt es in Ringelheim. Ihm angeschlossen ist der Spielmannszug, der sich aber Spielmannzug nennt und im Jahr 2005 sein 75-jähriges Bestehen feiern konnte. Die Sportstätten befinden sich in der Nähe vom Schlosspark, im so genannten Parkstadion.Salzgitter-Ringelheim besitzt einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Einzelhandel). Hinzu kommen verschiedene Gaststätten und ein Kiosk, eine Sparkasse und zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke. Ferner befinden sich in Ringelheim die etwas außerhalb gelegene Fachklinik Erlengrund, ein Rehabilitationszentrum.
Nico Richter

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CENTURY 21 NR Immobilien

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