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Mittendrin statt nur dabei

65428 Rüsselsheim

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Grundstücksfläche: 364 m²
Wohnfläche: 140 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

6 Zimmer

Objektnummer:

C21_JOEH_40962

Beschreibung

Das 1-2 Familienhaus liegt optimal fußläufig in die Innenstadt oder zum Bahnhof von Rüsselsheim und ist dennoch in ruhiger Umgebung. Es eignet sich einerseits für die große Familie oder ist mit bis zu 3 Parteien unabhängig und flexibel nutzbar. Die 3 Ebenen bieten im EG auf rund 55 m² aktuell eine abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, einer Wohnküche sowie einem Bad. Über eine überdachte Terrasse gelangt man in den nach Westen ausgerichteten Garten.
Das Obergeschoss bietet mit 55m² die gleichen Möglichkeiten. Über das Treppenhaus gelangt man in das ca. 40m² große Dachgeschoss mit 2 Zimmern und WC, das entweder separat oder zusammen mit dem Obergeschoss genutzt werden kann.
Das Haus wurde 1997 umfangreich saniert. So wurden sämtliche Wasser/Heizung/Elektroinstallationen erneuert. Alle Fenster wurden getauscht und das Haus erhielt eine Wärmedämmung. Im gesamten Haus ist Laminat verlegt.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die zentrale Gasheizung und verschiedene Abstellräume.
Das Angebot wir abgerundet durch eine große Garage mit anschließender Sommerküche.
Das Haus kann kurzfristig freigestellt und übernommen werden.

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Bedarfsausweis

Baujahr:

1934

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

Endenergiebedarf:

159,21 kWh/ (m² * a)

Lage

Rüsselsheim mit seinen rund 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Hier finden Sie Zeugnisse einer weit zurückreichenden Geschichte wie die alte Festung, den spätromantischen Verna-Park, das preisgekrönten Stadt- und Industriemuseum oder imposante Industriebauwerke. Erleben Sie die lebendige, vielfältige Kulturszene der Stadt im Theater, den Opelvillen als Zentrum für Kunst oder der Jazz-Fabrik, um nur eine Auswahl an Angeboten zu nennen.

Mitten in der Rhein-Main-Region gelegen bietet Rüsselsheim optimale Verkehrsanbindungen an das dichte Autobahnnetz und einen gut entwickelten öffentlichen Nahverkehr mit kurzen Distanzen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.

Der Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten mit PKW oder Nahverkehr zu erreichen.

Kaufpreis:

545.000 €

Jörg Ehrcke

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

Makler kontaktieren:

Büro+496152-8695333

Telefon+491708888442

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