Beschreibung
Das im Jahre 1949 in Massivbauweise errichtete und später durch einen gartenseitigen Anbau erweiterte Einfamilienhaus wurde Anfang der 1990er Jahre modernisiert. So wurden neben dem Einbau von isolierverglasten Kunststoff-Fenstern eine Fassadendämmung mit einer Verblendung aus Klinkerriemchen angebracht sowie die Dacheindeckung mit ansprechenden Bieberschwanz-Tonziegeln erneuert. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Therme wurde im Jahre 2014 installiert.
Das Erdgeschoss gliedert sich in den ca. 33 m² großen Wohnbereich, bestehend aus dem ursprünglichen Wohnzimmer und dem hellen Gartenzimmer, eine separat begehbare Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich neben dem ca. 5 m² großen Flur das Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 13 m².
Das Kellergeschoss ist innerhalb des Hauses über eine Treppe erreichbar und zusätzlich über einen praktischen Kellerniedergang vom Garten aus begehbar. Hier befindet sich derzeit das Badezimmer mit Wannenbad.
Ideal für Zwei: richten Sie sich ein gemütliches Zuhause ein und gestalten Sie Ihr Nest nach Ihren Vorstellungen. Es bietet sich eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung an. So wäre z.B. die Einrichtung eines modernen Duschbades im Erdgeschoss an der Position der derzeitigen, ca. 6 m² großen Küche denkbar. Der Wohnbereich könnte in einen offenen Wohn- Essbereich mit Einbauküche umgestaltet werden. Genießen Sie von hieraus den Blick in den perfekt ausgerichteten Garten. Das derzeit vorhandene Gäste-WC ließe sich in eine praktische Garderobe oder einen Abstellraum umwandeln.
Ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Technik, Abstellen und Ihre neue Sauna bietet der etwa 30 m² große Keller.
Vom Garten aus separat zu betreten, befindet sich im Nebengebäude ein weiterer, beheizbarer Raum mit einer Größe von etwa 9,5 m². Hier ließe sich ein gemütliches Gästezimmer oder ein Homeoffice mit Gartenblick einrichten.
Ein mit Obstbäumen und Hecken gewachsener und vor fremden Blicken geschützter Garten lädt zum Entspannen mit Familie und Freunden ein.
Ausstattung
- Keller
- Fassadendämmung
- Gas-Zentralheizung
- Einbauküche
- Garten
- Nebengelass
- Gartengeräteschuppen
Andere Informationen
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Visualisierungen, welche auf Basis der vorliegenden Planungs-/Baugenehmigungsunterlagen Aufmaß maßstabsgerecht erstellt wurden.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Lage
Die Immobilie liegt an einer Anliegerstraße in Reutershagen, einem beliebten Stadtteil der Universitäts- und Hansestadt Rostock. Die Nähe zum fußläufig erreichbaren Markt Reutershagen spricht für sich. Alle Dinge des täglichen Bedarfes, von der öffentlichen Verkehrsanbindung über unzählige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur fachärztlichen Versorgung befinden sich im Umfeld.
