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Außergewöhnliches Idyll mit maritimem Charme!

18146 Rostock

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  351 m2
  • Wohnfläche:  109 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SESC_26053

Beschreibung

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie täglich aufs Neue Urlaubsfeeling wie auf Knopfdruck.
Mit dieser unwiederbringlichen Gelegenheit finden Sie Ihre Ruheoase in zweiter Reihe, abseits einer wenig befahrenen Anliegerstraße in exklusiver Lage im Rostocker Stadtteil "Alt Dierkow". Umgeben von imposantem Baumbestand fühlen Sie sich wie mitten in der Natur und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. So sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, von der öffentlichen Verkehrsanbindung über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur ärztlichen Versorgung fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in den Stadthafen und die Rostocker Altstadt in etwa 10 min.
Das Grundstück verfügt über keine eigene PKW-Zufahrt und wird nach einem Tor mit Gegensprechanlage über einen schmalen Zugang von der Anliegerstraße aus betreten. Das im Jahre 1976 errichtete, reetgedeckte und mit maritimem Charme vollendete Einfamilienhaus gliedert sich über zwei Wohnebenen. Das zentrale, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit der offenen Galerie bietet ein beeindruckendes Raumgefühl und Zugang zum Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die gemütliche Küche (ca. 11 m²) mit anschließender Vorratskammer, ein kleines Tageslichtbad (ca. 4,80 m²) mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein ca. 12 m² großes Zimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie ein weiterer Raum mit etwa 4,5 m² welcher sich als kleines Büro oder als Abstellbereich nutzen lässt. Über die Massivholztreppe gelangen Sie auf die Galerie. Hier lässt sich ein weiterer gemütlicher Bereich einrichten. Des weiteren befinden sich im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon ebenfalls in idealer Süd-West-Ausrichtung. Der Innenausbau ist in ausgezeichneter fachlicher Qualität mit hochwertigen Hölzern gestaltet. Mit einer anstehenden, umfassenden Modernisierung erfährt diese besondere Immobilie eine Wertsteigerung und erhält in Bezug auf die Energieeffizienz Ihre Zukunftssicherheit. Die grundsolide Bauweise bietet Ihnen hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ausstattung

- Kaminofen mit Edelstahlschornsteinanlage
- elektr. Nachtspeicheröfen
- Klimaanlage (Split-Klimagerät)
- Dielenboden
- Einbauküche
- Vollbad
- Wintergarten
- Balkon
- keine direkte PKW-Zufahrt

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Visualisierungen, welche auf Basis der vorliegenden Planungs-/Baugenehmigungsunterlagen maßstabsgerecht erstellt wurden.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1976
Heizung: 
Ofen
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
129,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Immobilie liegt traumhaft ruhig in Stadtteil Dierkow, einem sehr beliebten Wohnviertel der Universitäts- und Hansestadt Rostock. Die Nähe zum Rostocker Stadtzentrum spricht für sich. So beträgt die Fahrstrecke mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den nur knapp 15 km entfernten Ostseestrand in etwa 20 min. Eine überregionale Anbindung ist über die Autobahn A19 gegeben.
Kaufpreis:

390.000 €

Sebastian Schütt

Sebastian Schütt

CENTURY 21 Immobilien Rostock

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