Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Roden wurde in den letzten Jahren energetisch saniert.
So wurde:
-2022 das Dach erneuert und mit 30cm top gedämmt
-2022 und 2015 die Fenster sowie die Haustür erneuert
-2020 eine neue Gas Brennwert Heizung eingebaut.
In den letzten Jahren wurden:
-die Bäder erneuert
-Decken, Wände, Böden zum großen Teil erneuert
-der gesamte Außenbereich vor und neben dem Haus mit
-4 Parkplätzen
-Garage
Auf ca. 230m² Wohnfläche befinden sich hier 3 sehr schöne, renovierte und hervorragend vermietbare Wohnungen:
-EG ca. 85m²
-OG ca. 75m²
-DG ca. 70m²
Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die drei komfortablen Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die höchsten Komfort gewährleisten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden 12m² großen überdachten Terrassen im EG und OG, die 23m² große Terrasse im Garten, bei der EG Wohnung und die 16m² große Terrasse im Garten, die der DG Wohnung ebenfalls einen Platz an der Sonne bietet. Sie laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten viel Lebensqualität.
Das Mehrfamilienhaus ist hervorragend für mehrere Generationen geeignet und bietet die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu vermieten. Dadurch ergibt sich eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten.
Dank der ruhigen Lage in Roden profitieren die zukünftigen Bewohner von einer hohen Lebensqualität und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem zu erreichen.
Eine Garage, 4 Parkplätze und diverse Kellerräume runden dieses extrem attraktive Paket ab.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine hervorragende Investition dar.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine umfangreich sanierte Immobilie als attraktive Kapitalanlage zu erwerben
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Baujahr: 1964
- Grundstück: ca. 400 m²
-Wohnfläche ca. 230m²
- Sanierung: Umfassend saniert, inkl. Dach (2022) mit 30cm Dämmung, Fenster (2022+2015) und Heizungsanlage (2020)
- Bauweise:Massiv
- Terrasse: Ja, 2x 12 m² im EG und OG, 23m² und 16m² im Garten
- Garten: Vorhanden
- Heizung: Gasheizung, erneuert im Jahr 2020
- Fenster: 2022 und 2015 erneuert
-Kompletter Außenbereich 4 mit Parkplätzen vor und neben dem Haus erneuert
- Etagen: 3
- Böden: Hochwertige Bodenbeläge in allen Etagen
- Badezimmer: 3 teilweise erneuerte Bäder
- Küche: 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- Wohnfläche:ca. 230m²
- Erdgeschoss: ca. 85 m²
- Obergeschoss: ca. 75 m²
- Dachgeschoss: ca. 70 m²
- **Nutzfläche:** Großzügige Nutzflächen vorhanden
- **Dach:** Neu, erneuert 2022, mit Dämmung
- **Internetanschluss:** Hochgeschwindigkeitsinternet verfügbar
- **Energieausweis:** Vorhanden
- **Garage:** Vorhanden
- **Sonstiges:** Geräumige Wohnbereiche, gepflegter Garten, gute Verkehrsanbindung
Lage
Saarlouis Roden ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Atmosphäre und die Nähe zu städtischen Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf eine gute Anbindung sowie auf eine ruhige und sichere Umgebung legen.
Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische und regionale Produkte anbieten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was Roden besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und ins Stadtzentrum. Für Pendler ist dies ein großer Vorteil, da wichtige Verkehrsadern und Autobahnanschlüsse ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Geschäftsviertel ermöglichen.
Darüber hinaus zeichnet sich Roden durch seine zahlreichen Grünflächen und Parks aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Umgebung bietet zudem diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder.
Insgesamt bietet Roden eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld, was es zu einem begehrten Wohnort für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen macht.
