Beschreibung
In exklusivem Angebot präsentieren wir Ihnen dieses charmante, alleinstehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 112 m² auf einem großen Grundstück von circa 709 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2017 liebevoll kernsaniert und wartet nun darauf, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen.
Das Erdgeschoss dieses bezaubernden Hauses umfasst ein behagliches Wohnzimmer, das mit einem einladenden Kaminofen ausgestattet ist, der vom Flur aus beheizt werden kann. Eine offene und hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein freundliches Gäste-WC ergänzen diese Ebene perfekt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die sich hervorragend für entspannte Stunden und das Auftanken neuer Energie eignet. Der angrenzende weitläufige Garten mit einem charmanten Gartenhaus aus Holz bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ideen.
Betritt man erneut das Haus, wird man von einem lichtdurchfluteten und offenen Treppenaufgang in das erste Obergeschoss begrüßt. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie zwei hochwertig geflieste Duschbäder vor.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1960 und verfügt über einen vollständigen Keller. Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Heizraum, der Raum für die Hausanschlüsse, die Öltanks sowie zwei weitere Kellerräume mit großzügigem Stauraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt sowohl über eine Öl-Zentralheizung als auch über den gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer. Alle Wohnbereiche im Haus sind zudem mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem Dach erstreckt sich entlang der gesamten Südseite eine Photovoltaikanlage. Diese Anlage generiert pauschal 140 € monatlich an Einnahmen.
Gerne führen wir Sie durch dieses Objekt und präsentieren es Ihnen während einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dieser Immobilie vorbehaltlich sind und lediglich als erste Anhaltspunkte dienen.
Ausstattung
* PV-Anlage
* Warmwasserpumpe (Stromanschluss)
* Wallbox-Anschluß für E-Auto
* Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze vor dem Haus
* zwei Garagen, aktuell genutzt als Werkstatt
* Komplett ausgestattete Küche
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Böden: Steinböden
* Heizung: Öl-Heizung
* Terrasse: Südwest ausgerichtet mit Blick ins Grüne
* Großer uneinsehbarer Garten mit Holz-Gartenhaus
* Seitlicher Zugang zur Terrasse/Garten
Andere Informationen
Das großzügige Grundstück bietet zudem potenzial für einen An- bzw. Ausbau der Immobilie. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen selbstverständlich gerne einen amtlichen Lageplan sowie den Bebauungsplan.
Der aktuelle Bodenrichtwert von 2200€/m² wurde zum Stichtag 01.01.2022 durch den Gutachterausschuss festgesetzt.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus finden Sie in Riemerling Ost, in der schönen Gemeinde Hohenbrunn.
Die Gemeinde Hohenbrunn liegt im Südosten der Bay. Landeshauptstadt München, 15 km vom Stadtzentrum entfernt, an der Autobahn A 99 nahe dem Kreuz München-Süd. Hohenbrunn und seine Ortsteile sind über drei Haltestellen der Münchner S-Bahn S7 (Ottobrunn, Hohenbrunn, Wächterhof) mit München verbunden (ca. 25 min Fahrzeit zum Marienplatz).
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig im Ort von Ottobrunn erreichbar. Restaurants und Cafés laden zudem zum Verweilen ein. Auch für die Freizeitgestaltung hat die Gegend einiges zu bieten, u.a. ein Kino, das Phönix-Bad sowie viele Sportvereine.
