Beschreibung
In der beliebten Wohnlage von Riedstadt-Wolfskehlen erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die intelligente Aufteilung mit einem Wohnbereich im Obergeschoss, privaten Räumen im Dachgeschoss und einem separaten Einliegerapartment im Souterrain bietet Ihnen und Ihrer Familie oder mehreren Generationen unter einem Dach höchsten Wohnkomfort.
Genießen Sie den offenen Wohnbereich mit Kaminofen und Klimaanlage, der durch den sonnigen Balkon noch heller und luftiger wird. Hier schließt sich gleich die offene Küche, ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten und Möbeln, an. Im Dachgeschoss sind die beiden Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne untergebracht.
Das Einliegerapartment mit Duschbad und eigenem Eingang eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder als Rückzugsort für Teenager.
Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehörten ein Garagenplatz und ein Stellplatz im Außenbereich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (1600€ kalt + 900€ Nebenkosten), bietet aber ein großes Potenzial für Eigennutzer, die Wert auf eine repräsentative und flexible Immobilie legen. Die Freistellung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Mieter ist eine Firma, deren Mitarbeiter dort untergebracht sind. Die hohe Zahl an Personen und der damit in Verbindung stehende Verbrauch an Wasser / Heizung führen zu überdurchschnittlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten. Daraus erklärt sich das Hausgeld von ca. 600 € zzgl. 48 € Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten.
Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.
Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
Zum Bahnhof in Wolfskehlen sind es nur wenige Minuten.
