Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hohe Rendite bei niedriger Einstiegssumme suchen.
Mit 68 m² Wohnfläche, einer Einbauküche, einem Kellerraum und einem Kaufpreis von nur 107.000 € erzielt dieses Objekt eine Brutto-Rendite von bis zu 8 %, deutlich über dem regionalen Durchschnitt.
Das Gebäude (Baujahr 1958) wurde teilweise modernisiert, die Wohnung selbst zuletzt 2020 renoviert. Einige Bereiche benötigen optische Auffrischung, was Kapitalanlegern die Chance bietet, den Mietwert weiter zu erhöhen und die Rendite noch weiter zu optimieren.
Die flexible 4-Zimmer-Aufteilung ist ideal für Mietergruppen wie Paare, kleine Familien, Singles mit Home-Office oder WG-Nutzer. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Riedlingen ist stabil und sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Günstiges Hausgeld von nur 50 € / Monat sorgt für hervorragende Nettorenditen.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung
ca. 68 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Einbauküche
Kellerraum
Tageslichtbad
Baujahr 1958
Renoviert 2020 (teils)
Geringes Hausgeld: 50 € / Monat
Gut vermietbare Raumaufteilung
Attraktives Investmentobjekt
Andere Informationen
Konservative Miete: 646 € / Monat (9,50 €/m²)
→ 7.752 € Jahresmiete
→ 7,24 % Rendite
Nach Renovierung realistisch: 714 € / Monat (10,50 €/m²)
→ 8.568 € Jahresmiete
→ 8,00 % Rendite
Oberes Marktsegment: 748 € / Monat (11 €/m²)
→ 8.976 € Jahresmiete
→ 8,38 % Rendite
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Riedlingen (PLZ 88499).
Wichtig für Investoren:
Sehr gute Vermietbarkeit im gesamten Stadtgebiet
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV
Region mit stabiler Nachfrage und begrenztem Wohnungsangebot
Gute Anbindung nach Biberach, Ulm und Sigmaringen
Niedrige Leerstandquote bei kleinen und mittelgroßen Wohnungen
Diese Lage zählt zu den sicheren Mikrostandorten in der Region.
