Beschreibung
Herzlich willkommen in Rellingen!
Wir präsentieren Ihnen zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2023, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Stil ausbauen können. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, und die Teilung nach WEG wird in Kürze vollzogen
Jede Haushälfte verfügt über gut geschnittene 5 Zimmer und ist im Rohbau fertig gestellt, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Ideen in den Innenausbau einfließen zu lassen.
Wir offerieren Ihnen in einem transparenten Angebotsverfahren diese zwei Doppelhaushälften zur eigenen Ausgestaltung.
Weitere Informationen im Exposé!
Der anfängliche Mindestangebotspreis liegt für beide Hälften bei insgesamt € 700.000,00.
Nach Ihrer individuellen Besichtigung geben wir Ihnen bis Sonntag, den 01. Dez. 2024, 18:00 Uhr, die Möglichkeit Ihr Angebot zum Kauf des Hauses zu unterbreiten.
Selbstverständlich können Sie zum Preis von € 800.000,00 das Angebotsverfahren abkürzen.
Die Immobilie erreichen Sie über eine gemeinschaftliche Auffahrt (Überwegungsrecht).
Am Haus besteht die Möglichkeit, Stellplätze für Ihre Fahrzeuge anzulegen, was im Alltag zusätzlichen Komfort schafft.
Beim Betreten jeden Hauses werden Sie von einem einladenden zentralen Flur empfangen, von dem sich mehrere Räume abzweigen. Hier fände sich Platz für eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen könnte.
Vom Flur aus gelangen Sie jeweils in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank seines offenen Grundrisses und der bodentiefen Fenster viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-/West-Außenbereich. Dort könnten Sie für beide Haushälften eine Terrasse anlegen, die sich perfekt für Grillabende, Sonnenbäder oder gesellige Runden mit Freunden eignet. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen idyllischen Garten zu erschaffen – eine grüne Oase, die ganz nach Ihren Vorstellungen angelegt werden kann.
In beiden Haushälften gelangen Sie über eine moderne massive Treppe, die Sie ganz nach Ihrem eigenen Stil verkleiden können, in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie jeweils drei gemütliche Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die alle bequem vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Eines der Zimmer besticht durch ein angrenzendes Raum, der sich ideal als begehbares Ankleidezimmer einrichten ließe.
Auf derselben Etage findet sich zudem Platz für ein modernes Bad mit viel Tageslicht, das Sie ebenfalls nach Ihren Vorstellungen entwerfen können.
Da die Immobilie nach Energie-Effizienshaus-KfW-55-Standards konzipiert wurde, ist sie bereits für eine Wärmepumpe, eine Solaranlage auf dem Dach und eine Fußbodenheizung ausgelegt, was Ihnen zukunftsweisende, energieeffiziente Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
Die Doppelhaushälften bietet kreativen Freiraum, da sie sich noch im Rohbau befinden:
*Grundstücksgesamtfläche: ca. 416m²
*Wohnfläche je Haushälfte: ca. 107m²
*solider Klinker
*zweischaliges Mauerwerk
*Bodentiefe Fenster Dreifachverglasung
*privaten Garten mit Terrasse im Grünen
*Stellplatz Möglichkeit
Da die Immobilie nach Energie-Effizienshaus-KfW-55-Standards konzipiert wurde, ist sie bereits für eine Wärmepumpe, eine Solaranlage auf dem Dach und eine Fußbodenheizung ausgelegt, was Ihnen zukunftsweisende, energieeffiziente Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Für den Innenausbau, den Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgestalten können, liegen bereits sämtliche Kostenvoranschläge für folgende Arbeiten vor:
*Elektroinstallation inklusive Wärmepumpe
*Heizungsanlage
*Sanitäreinrichtungen
*Fliesenverlegung
*Malerarbeiten
*Trockenbau bei Bedarf
*Innentüren.
Die geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 130.000€ pro Doppelhaushälfte.
Bitte beachten Sie, dass dies ein Richtwert zur Orientierung ist – die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Design- und Ausstattungswünschen variieren.
Andere Informationen
Welchen Wert hat Ihre Immobilie?
https://bendfeldt.century21.de/bewerten
29 Google-Rezensionen Stand 09-2024
https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Terminabsprache vor, bitte keine eigenständigen Besichtigungen!
Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Mit Übersendung des Exposés erhalten Sie auch den virtuellen Rundgang für das vordere Haus - den Rundgang für das hintere Haus erhalten Sie gerne auf Anforderung.
Lage
Die soliden Doppelhaushälften liegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30er-Zone im charmanten, familienfreundlichen Rellingen. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und wird von individuellen Einfamilienhäusern geprägt.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. In etwa 10 Minuten erreichen Sie Supermärkte wie EDEKA und Aldi, Drogerien wie DM, sowie Friseure, Zahnärzte und einen Hundefriseur. Für sportliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Der Tennisclub Egenbüttel und ein nahegelegener Fußballplatz befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Traumimmobilie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Bushaltestelle der Linie 183 ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen komfortable Verbindungen in die umliegenden Gebiete sowie an die Bahnstationen S3 Halstenbek und S5 Elbgaustraße. Eine weitere hervorragende Verkehrsanbindung bietet die Autobahn A23, über die Sie in etwa 7 Minuten die Stadtgrenze Hamburgs erreichen.
Das familienfreundliche Rellingen verfügt außerdem über die Erich Kästner Grundschule, die sich in direkter Nähe befindet und einen kurzen Schulweg für Ihre Kinder garantiert.
