Beschreibung
Exklusives Wohnen inmitten von Regensburg! Perfekt für Paare oder Familien - hier erwartet Sie eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen. Der Zustand der Wohnung ist besonders gepflegt, sodass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt eine einladende Atmosphäre. Ein moderner Aufzug gewährleistet nicht nur einen bequemen Zugang zur Wohnung im fünften Stock, sondern unterstreicht auch den zeitgemäßen Charakter.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort in der großzügigen Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Wohnung überzeugt zudem mit einem gelungenen Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Ein zeitloses Design, sowie stilvolle Armaturen und Beleuchtungselemente schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Seit dem Jahr 2003 wurde diese Wohnung ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt. Infolgedessen wurde sie fortlaufend instandgehalten, und es wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Beispiele hierfür sind die Erneuerung der Bodenbeläge etwa im Jahr 2006 sowie der Einbau neuer Innentüren um 2017. Diese sorgsame Pflege und regelmäßige Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen und ansprechenden Zustand der Wohnung.
Entdecken Sie mit dieser Wohnung nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft im Herzen von Regensburg. Willkommen im Kasernenviertel!
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung
überzeugen können. Termine können nach Vereinbarung vereinbart werden, und die Wohnung steht nach Absprache für den Bezug bereit.
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
* Einbauküche
* Laminatboden
* Teils gefliest
* Badezimmer mit Badewanne
* neue Türen
* separate Toilette
* Einbauschrank Flur
* Markise
* Loggia
* Fahrradkeller
* Kellerabteil
Die Garage mit elektrischem Tor (Hörmann) ist für 20.000 € zu erwerben.
Weitere Bilder und einen 360 Grad Rundgang erhalten Sie im Expose'.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: andreas.simmel@century21.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Herzlich willkommen im exklusiven Kasernenviertel von Regensburg, einer der aufstrebendsten und attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Diese bezaubernde Wohnung befindet sich inmitten dieser begehrten Nachbarschaft und zeichnet sich nicht nur durch ihre exzellente Lage aus, sondern auch durch die Kombination aus verkehrsberuhigtem Ambiente und zentraler Erreichbarkeit.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, verfügt über eine unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine bequeme Fortbewegung in der Umgebung,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend zu verzichten.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das historische Stadtzentrum in etwa 5 Autominuten oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Osttangente ist in etwa drei Autominuten erreichbar, und die nächste Autobahnauffahrt (A3) liegt nur 5 Minuten entfernt. Diese strategische Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege und erleichtert somit die Mobilität in alle Richtungen.
