Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, eingebettet zwischen lebendigem Stadtleben und naturnahen Rückzugsorten, empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Es bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Das im Jahr 1968 errichtete Haus überzeugt durch die gelungene Verbindung von traditionellem Charme und modernen Elementen. Die Modernisierungen haben den zeitlosen Charakter bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert, sodass eine komfortable und einladende Atmosphäre entstanden ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen auch einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Hier lassen sich sowohl entspannte Familienabende als auch gesellige Treffen mit Freunden genießen. Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten, während ein praktischer Abstellraum für Ordnung sorgt. Ein separates Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Lagermöglichkeiten entstehen. Gleichzeitig bietet der Keller Raum für individuelle Nutzungsideen – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Vorratskeller.
Im Obergeschoss erwarten Sie neben einem stilvollem Badezimmer drei großzügige lichtdurchflutete Schlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch einen großen Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Das ca. 550 m² große Grundstück stellt ein weiteres Highlight dar: Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und schafft eine idyllische Oase, ideal für ruhige Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein – sei es beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen eines Buches oder bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden.
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Weitere Bilder, den 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Ausstattung
Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1968
Grundstück: ca. 550 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage: Doppelgarage
Stellplatz: 1
Ausstattung und Highlights:
- Baujahr 1968, laufend gepflegt und modernisiert
- Kunststofffenster, modernisiert im Jahr 2004 & 2007
- Wohnfläche ca. 132 m², aufgeteilt auf zwei Etagen
- Bei der Ölheizung handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung.
- Grundstücksgröße ca. 550 m², wunderschön eingewachsener und uneinsehbarer Garten
- Große Terrasse, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Moderne Ausstattung, kombiniert mit dem charmanten Charakter eines klassischen Baujahres
- Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterfronten
- Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten
- Hochwertige Materialien bei Böden, Fenstern und Bädern
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, charmanten Wohngegend im Regensburger Süden, die sich durch eine grüne und einladende Atmosphäre auszeichnet. Hier genießt man die Vorteile eines beschaulichen Lebensstils, während die lebendige Innenstadt von Regensburg nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist äußerst bequem. In der Nähe gibt es regelmäßig verkehrende Buslinien, um schnell und unkompliziert in die Stadt zu gelangen. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die A3 in unmittelbarer Nähe liegt, was den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen erleichtert.
In der Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Köstlichkeiten. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten.
