Beschreibung
In einer der gefragtesten Gegenden Regensburgs, umgeben von einem lebendigen Stadtbild und naturnahen Rückzugsorten, erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das seinen zukünftigen Besitzern nicht nur besten Wohnkomfort, sondern auch ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Das im Jahr 1968 erbaute Anwesen besticht durch eine harmonische Fusion von traditionellem Charme und modernen Elementen. Jüngste Modernisierungen haben dazu beigetragen, den zeitlosen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu verbinden, wodurch eine einladende und komfortable Atmosphäre entstanden ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Hier können Sie sowohl entspannte Abende mit der Familie, als auch gesellige Zusammenkünfte mit Freunden genießen. Die gut ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und ein separates Gäste-WC rundet die praktische Aufteilung im Erdgeschoss ab.
Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten, sowie Raum für kreative Ideen bietet – sei es ein Hobbyraum, ein Fitnessbereich oder ein Vorratskeller.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Paare oder Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 550 m² ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und schafft eine idyllische Oase, ideal für ungestörte Stunden im Freien. Genießen Sie laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt – sei es beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen eines Buches oder bei einem geselligen Grillabend mit Freunden und Familie.
Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus auf eindrucksvolle Weise modernen Lebensstil mit traditionellem Flair und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein glückliches und erfülltes Leben in einer der schönsten Ecken Regensburgs.
Ausstattung
Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1968
Grundstück: ca. 550 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage: Doppelgarage
Stellplatz: 1
Ausstattung und Highlights:
- Baujahr 1968, laufend gepflegt und modernisiert
- Kunststofffenster, modernisiert im Jahr 2004 & 2007
- Wohnfläche ca. 132 m², aufgeteilt auf zwei Etagen
- Grundstücksgröße ca. 550 m², wunderschön eingewachsener und uneinsehbarer Garten
- Große Terrasse, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
- Moderne Ausstattung, kombiniert mit dem charmanten Charakter eines klassischen Baujahres
- Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterfronten
- Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten
- Hochwertige Materialien bei Böden, Fenstern und Bädern
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
779.000,- € Haus/Grundstück
20.000,- € Doppelgarage
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799.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
Andreas Simmel
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: regensburg@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, charmanten Wohngegend im Regensburger Süden, die sich durch eine grüne und einladende Atmosphäre auszeichnet. Hier genießt man die Vorteile eines beschaulichen Lebensstils, während die lebendige Innenstadt von Regensburg nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist äußerst bequem. In der Nähe gibt es regelmäßig verkehrende Buslinien, um schnell und unkompliziert in die Stadt zu gelangen. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die A3 in unmittelbarer Nähe liegt, was den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen erleichtert.
In der Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Köstlichkeiten. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten.
