Beschreibung
Seltene Gelegenheit für Portfolioinvestoren: Erwerben Sie 45 von 70 Wohnungen (31-53 m²) ausgestattet mit Einbauküchen plus alle 5 Gewerbeeinheiten samt 26 Tiefgaragenstellplätzen in einer gepflegten Wohnanlage von 1996. Das diversifizierte Teileigentum-Paket umfasst ca. 2.800 m² vermietbare Fläche mit optimaler Risikostreuung.
WEG-Vorteile: Professionelle Hausverwaltung etabliert, aktiver Hausmeister vor Ort, keine Sanierungsrückstände bei Dach, Keller und Treppenhaus. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für stabile Erträge und Diversifikation.
Technische Ausstattung: Energieeffizienzklasse B, Fernwärme-Zentralheizung, barrierefreier Aufzug, Balkonausstattung bei vielen Einheiten. Zugeordnete Kellerabteile und Fahrradkeller erhöhen die Vermietbarkeit.
Ertragslage:
Ist-Miete 2025: 400.000 € p.a.,
Soll-Miete 430.000 € bis 2027 (+7,5% Potenzial)
Ausstattung
Baujahr: 1996
Eigentumsgrundstück
WEG Teileigentum (45 von 70 Wohnungen, 5 von 5 Gewerbeeinheiten)
Flächenaufteilung
Gesamtfläche: ca. 2.800 m² vermietbare Gesamtfläche
Wohnfläche: ca. 2.170 m²
Gewerbefläche: ca. 620 m²
Einheitenstruktur
Wohneinheiten: 45 (viele mit Balkonen)
Wohnungsgrößen: 31 - 53 m² (optimale Größen)
Gewerbeeinheiten: 5
Stellplätze & Nebenräume
26 Tiefgaragenstellplätze
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Zugeordnete Kellerabteile zu vielen Wohnungen
Zusätzlicher Kellerzugang an der Hausseite
Technische Ausstattung
Energie: Energieeffizienzklasse B
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) aus 1996
Barrierefreiheit: Aufzug von KG bis DG, barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
Zustand: Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
Bewirtschaftung & Besonderheiten
Sehr aktiver Hausmeister vorhanden
Hohe Fluktuation bei Altbestandsmietern (ca. 25%) durch altersbedingte Auszüge
Ehemaliger Anschluss an benachbartes Seniorenpflegeheim
Mieterträge
Ist-Miete 2025: 400.000 € Jahreskaltmiete
Soll-Miete bis 2027: 430.000 € Jahreskaltmiete
Steigerungspotential: +30.000 € (+7,5%)
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Potsdam – Landeshauptstadt Brandenburg mit königlichem Flair und Zukunftsperspektive
Als UNESCO-Welterbestadt und Regierungssitz Brandenburgs bietet Potsdam einzigartige Lebensqualität vor den Toren Berlins. Die dynamische Universitätsstadt mit über 180.000 Einwohnern vereint historisches Ambiente mit modernem Wirtschaftsstandort und zieht kontinuierlich neue Bewohner an.
Infrastruktur & Anbindung:
Hervorragende ÖPNV-Verbindungen nach Berlin (S-Bahn, Regionalbahn), direkter Autobahnanschluss A10/A115. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso der Flughafen BER.
Quartier & Nahversorgung:
Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Stern Center bietet in unmittelbarer Umgebung alle genannten Möglichkeiten. Die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten erhöht die Wohnattraktivität erheblich.
Zielgruppenvorteile:
Ideale Lage für Familien, Berufspendler und Studenten. Die Kombination aus Stadtleben und Naturverbundenheit macht Potsdam zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Region.
