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Ruheoase in Citynähe.

18059 Pölchow

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  565 m2
  • Wohnfläche:  113 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SESC_25346

Beschreibung

Das im Jahre 1997 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem praktischen Grundriss auf zwei Wohnebenen. Über einen einladenden Flur gelangen Sie in das helle und ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in idealer Süd-West-Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die separat begehbare Küche mit Einbauküche, ein gefliestes Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss gliedert sich in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Der gedämmte und über eine Einschubtreppe begehbare Spitzboden wird als Abstellbereich genutzt.
Mit der ansprechenden und wartungsfreien Klinkerfassade und der soliden Massivbauweise wird diese Immobilie Ihrem Anspruch auf Beständigkeit und Schallschutz gerecht.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden teilweise Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgefüht und die Gas-Brennwert-Therme mit integriertem Warmwasserspeicher in 2017 erneuert.
Genießen Sie Ihre Privatsphäre auf der Terrasse und den unverbaulichen Blick in die Natur.
Ein Doppelcarport mit geräumigem Schuppen sowie die Terrassenüberdachung mit Beschattung runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Doppelcarport mit Schuppen
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Rollläden

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Visualisierungen, welche auf Basis der vorliegenden Planungs-/Baugenehmigungsunterlagen maßstabsgerecht erstellt wurden.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
147,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1997
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
147,70 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Die Immobilie liegt traumhaft ruhig in gefragter Lage am Ende einer Anliegerstraße in Pölchow südlich der Hansestadt Rostock. Die Nähe zum Rostocker Stadtzentrum spricht für sich. Mit nur etwa 10 min Fahrzeit erreichen Sie die die nur ca. 8 km entfernte Rostocker Südstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die hervorragende Anbindung zur A20 spricht für sich.
Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist über eine Bushaltestelle im Ort und die nur etwa 1.700 m entfernte Bahnstation an der Warnow gegeben.
Kaufpreis:

519.000 €

Sebastian Schütt

Sebastian Schütt

CENTURY 21 Immobilien Rostock

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