Beschreibung
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Ein Traum wird wahr! Dieses, vor einem Jahr fertiggestellte Haus, wartet nur auf Sie!
In einer ruhigen Ortsrandlage von Philippsburg liegt diese attraktive, neue Doppelhaushälfte, die selbstverständlich auch energetisch auf dem neuesten Stand ist. Neben dem Haus gibt es zwei Stellplätze und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine Gäste-Toilette (Möbel inklusive) und ein Dielenraum, der optimal als Garderobe für die ganze Familie genutzt werden kann. Ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (im Preis enthalten) ermöglicht viele Zusammenkünfte mit Familie oder Freunden. Von hier haben Sie den Zugang zur Terrasse und dem offen angelegten Garten des Hauses.
Das offene Treppenhaus mit schöner, heller Echtholztreppe, führt Sie sowohl in die oberen Räume, als auch in den Keller. Dort gibt es einen großen, ausgebauten Raum mit Fenster, der als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder ähnliches verwendet werden kann. Weiter gibt es hier einen großen Abstellraum und einen Wasch-/Technikraum.
Im Obergeschoß finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und ebenerdig begehbarer Dusche. Das Studio im obersten Stock ist komplett ausgebaut und wird aktuell als Gästezimmer verwendet.
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Ausstattung
- Wohnfläche 150,44 m² zzgl. einem voll ausgebautem Hobbyraum im Untergeschoss mit 23,48 m²
- Erbbaurecht für das Grundstück 1.296,- € jährlich bis 30.04.2027 danach 1.620,-; Laufzeit noch 97 Jahre
- Erdgeschoß mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche, Zugang zu Terrasse und Garten, sowie einem Gäste-WC
- Die Einbauküche und die Möbel in der Gästetoilette sind inklusive
- Die Möbel, die sich aktuell im Haus befinden können preiswert erworben werden
- 3 Schlafzimmer in Obergeschoß mit großem Badezimmer
- Dachboden/ Studio ausgebaut
- Großzügiger Raum (Gästezimmer) im Keller ist ausgebaut
- Außenwanddämmung
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- 2 Außenstellplätze
- Nachrüstung für Photovoltaikanlage bereits vorbereitet
- Türsprechanlage für jede Ebene
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Stadt Philippsburg, ursprünglich Udenheim, liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Überregional bekannt ist die Stadt als Standort des stillgelegten Kernkraftwerks Philippsburg. Die Stadt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, zwischen Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Heidelberg, Speyer, Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe.
Philippsburg bietet einen große Anzahl von Sportangeboten und Vereinen (z.B. einen Sportförderclub, Fußball, Tennis und einen Schützenverein). Seit 1994 existiert in Philippsburg eine freie Narrenzunft, die Philippsburger Geese (Geißen) sowie seit 2015 den Carnelvals Club "Cherbourger Jungs" e.V.
Das Haus befindet sich im östlichen Teil von Philippsburg in einer schönen Randlage unweit von Wiesen und Feldern, die zum Spazierengehen einladen. Sowohl der Rhein, als auch ein Badesee und eine kurze Anbindung über die L560 in Richtung Mannheim/ Heidelberg und Karlsruhe machen die Lage zu einem attraktiven Standort für Familien.
In einem Radius von ca. 1 km finden Sie gleich mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Ebenfalls in ca. 1 km erreichen Sie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Zahlreiche Vereins-/ und Sportangebote runden die Vorzüge des Ortes ab.
