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Exklusive Gelegenheit zur Kapitalanlage an der Luxemburger Grenze

66706 Perl

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  876 m2
  • Wohnfläche:  371 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
16 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SIMA_21247

Beschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung des Gebäudes von 1977, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180m², welche sich auf 7 Zimmer, Küche, sehr großer Diele, das Badezimmer und Gäste Bad mit Dusche und WC verteilen. Dazu gehört eine überdachte Terrasse und ein wunderschön angelegter Garten. Bei dieser Wohnung besteht bei Bedarf, die Möglichkeit, die Wohnung mit einfachen baulichen Maßnahmen in 2 Wohnungen zu teilen. Sie kann ebenerdig über den Fronteingang des Hauses durch das Treppenhaus erreicht werden.

Nach dem Eintreten gelangen Sie sofort in die großzügige Diele welche das Zentrum der Wohnung bildet und von wo aus sie rechterhand den Wohn- und Essbereich und die Küche und das Gäste WC erreichen können. Linkerhand gelangen Sie durch einen Flur in die weiteren Räume. Hierzu zählen neben dem Badezimmer noch 5 weitere Zimmer und ein Gäste Duschbad mit WC.

Ein Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse ca. (12 m² ) welche ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen bietet und auf welchem Sie sich ihre eigene Wohlfühl- Oase gestalten können mit Blick in Ihren schönen Garten.

Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern als Praxis für alternative Heilmethoden und traditionelle chinesische Medizin genutzt. Sie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die beiden weiteren Wohnungen.
Rechterhand befindet sich die größere Wohnung 1, (ca. 105 m²), mit schöner Dach Terrasse.
Linkerhand die etwas kleinere Wohnung 2 (ca.83 m²), mit Balkon und fantastischer Aussicht. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung 1 seit Mai diesen Jahres , Wohnung 2 ist gekündigt zum 30.09.2021.

Der ca.180 m² Keller kann zum großen Teil durch seine Deckenhöhe von ca. 249 cm und seine Tageslichtfenster auch als Wohnfläche umgebaut werden, mit Zugang vom Treppenhaus.

Das Dach hat ebenfalls noch Ausbau Potential, vor allem wenn man 2 Dachgauben einplant.
Der Aufgang könnte mit einfachen Mitteln über das bestehende Treppenhaus geplant werden.
Zu dem Anwesen welches in einem bevorzugten Wohngebiet liegt gehören noch 3 Garagen und ein wunderschöner Garten.

Die Immobilie hat eine aktuelle Bruttorendite von ca. 6,1 %.
Durch eine Erweiterung des Wohnraums im Dach und Keller könnte eine Bruttorendite von ca. 8,8 % erzielt werden.

Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck von der Immobilie und deren Potential verschaffen.

Ausstattung

+ Haus: Massivbauweise
+ Wohnfläche: ca. 371m² mit Möglichkeit zur Erweiterung auf ca. 550 m
+ Zimmer: 16 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, 2 großzügige Dielen
+ Bäder: Bäder 90 er Jahre
+ Balkon: ca.11m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
+ Terrasse: ca.12,5 m²
+ Dachterrasse: ca. 20 m²
+ Garten: ca. 696 m²
+ Keller: ca. 180 m²
+ Garagen: 3
+ Stellplätze : 2
+ Heizung: Öl, Zentral Heizung
+ Bodenbeläge: Im Wohnbereich hochwertiges Holz Parkett, im Bad Bodenfliesen, Flur Marmor
+ Fenster: Kunststoff, 2 fach- Isolierverglasung
+ Wände / Decken: Gipswandputz / Holz

Andere Informationen

Rendite Berechnung für Kapitalanleger können bei Bedarf zugeschickt werden
Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen können bei Bedarf eingesehen werden
Eine Teilungserklärung ist nicht vorhanden
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
148,60 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1978
Gültig bis: 
01.04.2030
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
148,60 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Zu Fuß erreicht man innerhalb weniger Minuten den Ortskern von Perl mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der schöne Ort Perl bietet Ihnen zudem Allgemein- und Fachmediziner, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten und vieles weitere mehr. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind öffentliche Verkehrsmittel Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind in nur zwei Fahrminuten Entfernung gelegen. Für Berufspendler in Richtung Luxemburg, Trier und Frankreich gerade ideal!
Kaufpreis:

899.000 €

Silke Malledent

Silke Malledent

CENTURY 21 Homes & Castles

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