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Mit Charme und Persönlichkeit

Tettinger Straße 24a
66706 Perl
  • Wohnfläche:  94 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_19982

Beschreibung

Sie wollen in Luxemburg arbeiten, aber in Deutschland leben? Dann werden Sie keine bessere Wohnung finden!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2008 gebauten Mehrfamilienhauses im beliebten Pendler-Ort Perl Besch. Über 94m² verteilt finden Sie einen sehr offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein ruhig liegendes Schlafzimmer, ein Büro in angenehmer Größe und ein sehr schön ausgestattetes Bad.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Terrassen, einen Abstellraum, einen Kellerraum, einen Stellplatz und einen abschließbaren Fahrradraum.

Einmal durch die Wohnungstür durch führt der Flur Sie in alle zugänglichen Räume.
Folgen Sie dem Flur nach rechts, kommen Sie direkt in das zur Zeit als Büro genutzte Zimmer. Die ca. 10m² große Fläche kann aber auch hervorragend als Kinderzimmer oder Hobbyraum gebraucht werden, da der Raum durch seine westliche Ausrichtung sehr gut vom Tageslicht erhellt wird.

Hinter dem Büro findet sich das Schlafzimmer. Durch die beiden großen Fenster ist auch dieser Raum sehr hell, was in der Kombination mit den hohen Decken ein besonders angenehmes Raumgefühl verleiht. Da das Zimmer mit den rund 17m² großzügig ausfällt, bekommen Sie hier problemlos Schränke und Möbel aller Art unter.

Geradeaus durch den Flur ist das nach Süden ausgerichtete Badezimmer zu finden. Hier finden Sie auf 7,5m² verteilt sowohl eine Dusch- als auch eine Badewanne, welche sowohl klein als auch groß zum verweilen einlädt.

Richten Sie sich nach dem Hereinkommen nach links, kommen Sie in das herz der Wohnung- den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich, der insgesamt 48m² fasst. Diese Räumlichkeit punktet eindeutig durch ihre nach Süden und Osten ausgerichteten Fenster, die den gesamten Raum im Sonnenlicht erstrahlen lassen. Durch die stilvoll eingerichtete Einbauküche wirkt dieser Raum sehr modern, während die Verklinkerung die Atmosphäre wohnlich wirken lässt.

Durch diesen Raum ist auch der Zugang zur nach Osten ausgerichteten, umpflanzten Terrasse gewährt, auf der es sich wunderbar frühstücken lässt.
Sollte die Sonne hier nicht mehr scheinen, kann man jederzeit auf die westliche Terrasse wechseln, die über das Schlafzimmer und das Büro zugänglich sind.

Der schöne Garten rundet das Erscheinungsbild des gesamten Hauses hab.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Die Hausgemeinschaft besteht bei diesem Objekt aus insgesamt 6 Teilen. Aktuell ist nur eine der Wohnungen vermietet, der Rest des Hauses ist von Eigentümern bewohnt, die entsprechend pfleglich mit dem Haus umgehen.


Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2008
Gültig bis: 
27.06.2024
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
110,80 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel.

Über die Brücke in Nennig sind Sie mit dem Auto in 5 Minuten in Remich, was die Wohnung für Pendler perfekt macht.

Sowohl der bescher Bahnhof als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Minuten sehr gut zu erreichen.
Verkaufspreis:

345.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01701471393

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