Beschreibung
Auf einem ca. 615 m² großen eingeebneten Grundstück, in absolut ruhiger Lage in Otzberg OT Nieder-Klingen, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen. Der Bungalow wurde 2023 fertiggestellt und präsentiert sich in einem makellosen Zustand - auch das Grundstück wurde aufwendig angelegt und ist sehr gepflegt. Wohnen auf einer Ebene und Barrierefreiheit bieten eine äußerst komfortable Nutzung ohne lästiges Treppensteigen. Die Ausstattung ist neben der aufwendigen Haustechnik sehr hochwertig und geschmackvoll. Vornehmlich verfügt das Haus über große bodentiefe Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Türen, bestückt mit elektrisch betriebenen Jalousien bzw. Rollläden. Darüber hinaus sind alle Fenster mit Insektenschutzelementen versehen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, mit einer Deckenhöhe von 2,80 m, verteilen sich der großzügige und sehr helle Wohn-Essbereich mit Kaminofen und angegliederter offener Küche, einem Gäste-/ Arbeitszimmer sowie dem Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer en Suite mit integrierter Infrarotkabine für zwei Personen. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen die beide vom Wohnbereich zu erreichen sind - die Hauptterrasse wurde aufgrund der sehr sonnigen Ausrichtung zudem mit einer Markise ergänzt. Auf dieser Grundstücksseite genießt man den angelegten Garten. Vis à vis zum Gästezimmer gibt es zudem ein schickes Gästebad. Im Flur befinden sich große Einbauschränke, die viel Platz für z.B. die Garderobe bieten. Der Haustechnikraum ist bequem vom Flur aus zu erreichen und hat einen diskreten Zugang nach Außen zur Garagenseite. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die geräumige Doppelgarage mit Wallbox und einem angeschlossenen Abstellraum als Nutzfläche. Das Gebäude des renommierten Fertighausherstellers OKAL ist auf dem neuesten Stand der Technik. Modernste Komponenten wie z.B. die energiesparende Luft-Luft Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung in Kombination mit optimalen Dämmeigenschaften der Außenfassade, gewährleisten niedrigste Betriebs- bzw. Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Zudem verfügt das Haus zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die fachmännisch erstellte Außenanlage besticht durch Natursteinmauern zur Hangbefestigung und Grundstücksbegrenzung und der Garten wurde neu angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenmähroboter gehören hier zum technischen Equipment. Zum weiteren Ausstattungsumfang gehört ebenfalls die hochwertige Einbauküche, Einbauschränke im Flur und dem begehbaren Schrank sowie die teilweise per App, Sprachsteuerung oder Fernbedienung steuerbaren LED Leuchten. Einziehen und Wohlfühlen ohne jeglichen Renovierungsaufwand zeichnen diese Immobilie hiermit aus. Ausreichend Stauraum bietet der große Dachboden und rundet damit das Angebot perfekt ab.
Andere Informationen
- Freistehender Bungalow aus dem Baujahr 2023
- Markenhaus der Firma OKAL
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Absolut neuwertiger Zustand ohne jeglichen Renovierungsaufwand
- Souveränes Grundstück mit ca. 615 m²
- Modernste Haustechnik wie z.B. Luft-Luft Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, diverse Smarthome Funktionen, dreifach verglaste Fenster und Hebe-Schiebe Elemente mit Fliegengittern, elektrisch betriebene Rollläden / Jalousien, Hauseingangstüren mit Fingerprint Steuerung, Wallbox, Entkalkungsanlage, Fenster und Türen mit erhöhter Sicherheitsstufe, Kaminofen, Fußbodentemperierung in den Bädern, usw.
- Drei Zimmer, Ankleide, zwei Bäder, offene Küche, Hauswirtschaftsraum
- Große Doppelgarage mit angegliedertem großen Abstellraum
- Natursteinmauer als Hangbefestigung und Grundstücksbegrenzung
- Neu angelegter Garten
- Große Terrasse in sonniger Südwest Ausrichtung sowie eine kleinere Terrasse nach Westen ausgerichtet
- Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke inklusive
- Dachboden mit viel Stauraum
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Absprache
- Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 270,- €/ m²
Lage
Die Gemeinde Otzberg mit ihren ländlich geprägten Ortsteilen gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Verkehrsanbindung nach Darmstadt und zur Rhein-Main-Region sind als durchaus gut zu bezeichnen; zudem ist der landschaftliche Reiz des vorderen Odenwaldes für viele Interessenten auch ein ausdrücklich positives Kaufkriterium. Die angebotene Immobilie selbst liegt in Nieder- Klingen am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße am Rande der Bebauungsgrenze. Sie ist naturnah und äußerst ruhig eingebettet in schönster Odenwaldlandschaft.
Trotz der schönen ländlich geprägten Umgebung überzeugt der Standort durch eine gute Infrastruktur und Anbindung. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in nur etwa zwei Kilometern Entfernung. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten ist bereits nach rund 375 Metern erreichbar, die nächstgelegenen Schulen liegen jeweils etwa 1,5 Kilometer entfernt.
Die naturnahe Umgebung geht nicht zulasten der Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, da sich die nächste Haltestelle nur rund 175 Meter entfernt befindet. Der Bahnhof Otzberg-Lengfeld liegt ca. 2,4 Kilometer entfernt. Die Autobahn ist mit einer Entfernung von etwa 18,5 Kilometern auch noch gut erreichbar.
