Beschreibung
Die lichtdurchflutete und äußerst attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 6. und 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahre 2001 erbauten, Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch eine moderne Wohnatmosphäre mit beeindruckender Weitsicht und vermittelt alleine dadurch schon ein durchaus außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:
Im unteren Geschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer mit spektakulärem Ausblick. Von hier, sowie von der angrenzenden Küche aus, gelangen Sie auf den sonnigen und überdachten S/W-Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine offen gestaltete elegante Treppe in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick sowie ein zweites Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Komplettiert wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein privates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten heute noch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Sehr helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Großer und heller Wohn- und Essbereich
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- 2 Tageslichtbäder (eines mit Dusche, ein Weiteres mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
- Fenster doppelt Isolierverglast mit Kunststoffrahmen
- Teppichböden in den Wohnbereichen
- Fliesenböden in den Nassbereichen
- Herrlicher, 2-seitig offener und überdachter S/W Balkon mit Weitsicht
- Video Türsprechanlage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich Euro 15.000,- auf den Kaufpreis)
- Energieeffizienzklasse B, Fernwärme
Die Wohnung sowie der TG Stellplatz sind aktuell vermietet.
- Momentane Kaltmiete inkl. TG Stellplatz Euro 975,00/Monat
- Umlagefähige Betriebskosten-Vorauszahlung (inkl. Heizung und Warmwasser) ca. Euro 300,00/Monat
- Nicht umlagefähige Kosten (Wohnung und Garage) ca. 67,99 Euro /Monat
- Rücklagen Zufuhr (Whg. und TG) ca. Euro 102,92 /Monat
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers/ Hausverwaltung:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und der Hausverwaltung nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ostfildern, im beliebten Scharnhauser-Park. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Wohnkomfort. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Scharnhauser Park“ (U7/U8) ist schnell zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, zur Universität oder zum Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B10 sowie A8 zügig in die Stuttgarter Innenstadt oder in andere Richtungen der Region.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten umliegende Grünanlagen, Felder sowie der nahegelegene Scharnhauser Park – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
