Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, das sich als perfektes Domizil für Singles oder Paare präsentiert, die Ruhe und Naturverbundenheit suchen. Die Immobilie befindet sich im begehrten Oranienburger Ortsteil Lehnitz und besticht durch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 900 m², das viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,40 m², die sich auf zwei hell und freundlich gestaltete Zimmer verteilt. Der Grundriss ist durchdacht und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich, ergänzt durch eine funktionale Einbauküche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Ein modernes Badezimmer rundet den Wohnkomfort ab und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das umfassende Platzangebot im Untergeschoss: Der Keller bietet mit ca. 51,92 m² Nutzfläche erheblichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Handwerk. Dank der bereits im Jahr 1999 erfolgten Isolierung des Kellers sowie der Dämmung der Fassade herrscht im gesamten Haus ein ganzjährig behagliches Wohnklima bei gleichzeitig optimierter Energieeffizienz.
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und technisch modernisiert. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas- Zentralheizung mit einem 130-Liter-Gaskessel.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Werterhalt der Substanz gelegt: Seit 2015 finden regelmäßige Sanierungsarbeiten statt, die den aktuellen, sehr guten Zustand der Immobilie gewährleisten. Vorausschauend wurden Instandhaltungsmaßnahmen und Planungen bereits bis in das Jahr 2025 terminiert, was dem neuen Eigentümer Planungssicherheit bietet.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Erholung. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 35 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei Grillabenden mit Blick in den gepflegten, weitläufigen Garten.
Ausstattung
+Haustyp: Einfamilienhaus+
+Baujahr: 1957+
+Grundstücksfläche: ca. 900 m² (teilerschlossen)+
+Wohnfläche: ca. 67,40 m² (2 Zimmer)+
+Nutzfläche: ca. 51,92 m² (Keller)+
+Wasserversorgung: Autark über Brunnenwasser+
+Heizung: Gas-Zentralheizung (130-Liter-Kessel)+
+Zustand: Laufend saniert (ab 2015), isoliert und gedämmt (1999)+
+Terrasse: ca. 35 m²+
+Kamin mit Betriebserlaubnis+
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Haftungsausschluss:
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 WohnManufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Wir verfügen über einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Oranienburger Ortsteil Lehnitz, eingebettet in eine idyllische Brandenburger Landschaft. Gelegen in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung, zeichnet sich die Lage durch eine Besonderheit aus: Das Haus steht in einer ruhigen Straße, die als Sackgasse endet. Dadurch genießen Sie eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr – ein sicherer Rückzugsort, der ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen ist.
Die Highlights der Lage:
Verkehrsberuhigt: Dank der Sackgassenlage wohnen Sie hier besonders ungestört.
Hervorragende Anbindung: Den Bahnhof Lehnitz erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, was eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Zentren garantiert.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem und zeitnah erreichbar.
Natur pur: Die grüne Umgebung lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Dieses Wohngebiet vereint die Vorzüge ländlicher Geborgenheit mit den Annehmlichkeiten städtischer Nähe und bietet somit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
