Beschreibung
Kapitalanlage mit hohen Abschreibungen!
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1683 bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine attraktive Denkmalimmobilie mit solider Substanz, Lage des Einzelkulturdenkmal im Ortskern von Oestrich mit vielseitigem Nutzungspotential sowie hohen Abschreibungsmöglichkeiten.
Mit einem Einzelkulturdenkmal lassen sich relevante Steuervorteile erzielen, insbesondere bei Sanierungskosten.
Abschreibung von Sanierungskosten (§ 7i und § 10f EStG) bei Vermietung. Beispiele:
Wird das Denkmal vermietet, kann der Sanierungsaufwand evtl. über 12 Jahre abgeschrieben werden =>
8 Jahre lang je 9 % der Kosten
4 Jahre lang je 7 % der Kosten
→ Das ergibt möglicherweise insgesamt 100 % der begünstigten Sanierungskosten.
Eigennutzung: Wenn das Denkmal selbst genutzt wird, können die denkmalbedingten Sanierungsaufwendungen nach § 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden (z. B. Wiederherstellung historischer Fenster, Dächer, Fassaden etc.) => ggf. 10 Jahre lang je 9 % → ebenfalls 90 % steuerlich absetzbar.
Oder mögliche "Normale AfA" (Absetzung für Abnutzung) steuersparend gelten machen. Ziel: langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung.
Die Immobilie umfasst insges. ca. 232 m² Wohnfläche sowie ca. 143m² Nutzfläche – eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikooptimierung durch Nutzungsmix Wohnen/Gewerbe und nachhaltiger Renditeoptimierung.
Derzeit verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten. EG, Ober- und Dachgeschoss bieten bereits Möglichkeiten zur Unterteilung in kleinere Apartments (1 bis 2 Zimmer, für z.B. 9 Personen) – perfekt für möbliertes Wohnen, Studierende oder kurzzeitige Vermietung über Plattformen.
Gewerbe: es könnten zwei Bereiche zur Verfügung stehen:
Ca. 44,18 m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster – ideal für Einzelhandel oder Studio
Ca. 70 m² Gastronomiefläche im historischen Gewölbekeller – mit Potenzial für Café, Weinbar oder Eventkonzepte
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Gesamtfläche ca. 375 m² – effizient nutzbar für unterschiedliche Zielgruppen
Flexible Aufteilung – ideale Voraussetzungen für moderne Mietkonzepte (z. B. Mikroapartments, möbliertes Wohnen)
Mischung aus Wohnen und Gewerbe – stabile Einnahmen durch Nutzungsvielfalt
Attraktive Lage mit Sichtbarkeit – gute Vermietbarkeit auf dem lokalen Markt
Solide Bausubstanz – gute Basis für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage nach individuellem Wohnraum – besonders bei jungen Zielgruppen, Studenten (EBS Uni), Touristen und Geschäftsreisenden
Fazit:
Steuersparobjekt mit Seltenheitswert – ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die auf nachhaltige Rendite, steuerliche Vorteile und das Potenzial zur Wertsteigerung setzen.
Jetzt informieren – wir beraten Sie gern zu möglichen Nutzungskonzepten, Sanierungschancen und Rendite Perspektiven. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Unikat mit Zukunft!
Ausstattung
+ ausgebautes DG mit Spitzgiebelbelegung
+ OG nochmal aufteilbar
+ DG nochmal aufteilbar
+ Balkon mit Blick zum Rhein
+ große Terrasse im 1. OG
+ Laden im EG
+ Gastronomie im UG
+ sehr gute Lage im Ort- Marktplatz
+ fußläufig alles erreichbar
+ Rhein ist 2 Gehminuten entfernt
+ im Ort der Wirkungsstätte der European Business School (EBS)
+ Miete bis zu 15€/ qm möglich
+ Bus und Bahn im Ort
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Lage
Oestrich ist ein Stadtteil von Oestrich-Winkel im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Seit Juni 2005 ist in diesem Stadtteil die Stadtverwaltung in einem neu errichteten Bürgerzentrum zentral untergebracht.
Oestrich im Rheingau ist der östliche der drei am Rhein gelegenen und baulich ineinander übergehenden Stadtteile Oestrich, Mittelheim und Winkel. Der Ort hat einen typischen Ortskern mit Marktplatz, dem alten Rathaus und der Pfarrkirche Sankt Martin.
Einkaufen:
Aldi Süd 326 m, Netto Marken-Discount 656 m, REWE 762 m, EDEKA Haller
1.7 km, PENNY 1.9 km, Blumenladen
Bildung:
EBS Standort Burg 200m- Standort Schloss ca. 1.200 m, Kindergarten 262 m, Grundschule- Pfingstbachschule 842 m, Reformschule Rheingau 842 m,
Gastronomie:
Eiscafé Al Borgo 15 m, Café, Hotel Schwan 84 m, Foodfactory-Rheingau 106 m,
Fetzer 160 m, Mama Mia 110 m, Das kleine Gasthaus 450 m
Gesundheit:
Lenchen Apotheke 96 m, Dr. Martin Eckhardt 145 m, Adler-Apotheke
151 m, Dr. Kau 175 m, Rhabanus-Apotheke 1.9 km, Tierarztpraxis Julia Müller 2km
Freizeit:
Park 134 m, Spielplatz 254 m, Sport-Vereinsheim FC Oestrich 1920 e.V.
551 m, Sport 593 m, Bahnhof Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz uvm. 700 m und der Rhein ist nur 200 m entfernt.
