Beschreibung
Dieses eindrucksvolle Wohn-Gewerbehaus aus dem Jahr 1683 erzählt eine lange und bewegte Geschichte. Als Wahrzeichen des Ortes prägt es das Stadtbild und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Das Gebäude verfügt momentan über vier Wohneinheiten, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss in mehrere kleinere Apartments unterteilt werden können.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss und Untergeschoss zwei Gewerbeeinheiten: einen 60qm Laden, sowie 80qm Gastrofläche im Gewölbekeller, um den Mietern eine lebendige und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Das Gebäude bedarf einer in Teilen Sanierung, bietet jedoch eine solide Basis für ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Mit der richtigen Renovierung kann hier ein attraktiver Wohnraum für junge Menschen, Studenten oder Kurzzeitmieter z. B für Airbnb entstehen.
Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen, um das Haus an aktuelle Wohn- und Marktbedürfnisse anzupassen.
Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erhalten und mit neuem Leben zu füllen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses besonderen Hauses! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und /oder gleich eine Besichtigung!
Energieausweis ist nicht nötig, da es ein denkmalgeschütztes Haus ist.
Ausstattung
+ ausgebautes DG mit Spitzgiebelbelegung
+ OG nochmal aufteilbar
+ DG nochmal aufteilbar
+ Balkon mit Blick zum Rhein
+ große Terrasse im 1. OG
+ Laden im EG
+ Gastronomie im UG
+ sehr gute Lage im Ort- Marktplatz
+ fußläufig alles erreichbar
+ Rhein ist 2 Gehminuten entfernt
+ im Ort der Wirkungsstätte der European Business School (EBS)
+ Miete bis zu 15€/ qm möglich
+ Bus und Bahn im Ort
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Lage
Oestrich ist ein Stadtteil von Oestrich-Winkel im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Seit Juni 2005 ist in diesem Stadtteil die Stadtverwaltung in einem neu errichteten Bürgerzentrum zentral untergebracht.
Oestrich im Rheingau ist der östliche der drei am Rhein gelegenen und baulich ineinander übergehenden Stadtteile Oestrich, Mittelheim und Winkel. Der Ort hat einen typischen Ortskern mit Marktplatz, dem alten Rathaus und der Pfarrkirche Sankt Martin.
Einkaufen:
Aldi Süd 326 m, Netto Marken-Discount 656 m, REWE 762 m, EDEKA Haller
1.7 km, PENNY 1.9 km, Blumenladen
Bildung:
EBS Standort Burg 200m- Standort Schloss ca. 1.200 m, Kindergarten 262 m, Grundschule- Pfingstbachschule 842 m, Reformschule Rheingau 842 m,
Gastronomie:
Eiscafé Al Borgo 15 m, Café, Hotel Schwan 84 m, Foodfactory-Rheingau 106 m,
Fetzer 160 m, Mama Mia 110 m, Das kleine Gasthaus 450 m
Gesundheit:
Lenchen Apotheke 96 m, Dr. Martin Eckhardt 145 m, Adler-Apotheke
151 m, Dr. Kau 175 m, Rhabanus-Apotheke 1.9 km, Tierarztpraxis Julia Müller 2km
Freizeit:
Park 134 m, Spielplatz 254 m, Sport-Vereinsheim FC Oestrich 1920 e.V.
551 m, Sport 593 m, Bahnhof Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz uvm. 700 m und der Rhein ist nur 200 m entfernt.
