Beschreibung
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1683 bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein historisches Wahrzeichen mit solider Substanz, attraktiver Lage und vielseitigem Nutzungspotential.
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 191,46 m² Wohnfläche sowie ca. 189,08 m² Nutzfläche – eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikostreuung und nachhaltigen Renditeoptimierung.
Derzeit verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten. Insbesondere das Ober- und Dachgeschoss bieten Möglichkeiten zur Unterteilung in kleinere Apartments – perfekt für möbliertes Wohnen, Studierende oder kurzzeitige Vermietung über Plattformen wie AirBnB.
Im gewerblichen Bereich stehen zwei Einheiten zur Verfügung:
Ca. 60 m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster – ideal für Einzelhandel oder Praxis
Ca. 80 m² Gastronomiefläche im historischen Gewölbekeller – mit hohem Potenzial für Café, Weinbar oder Eventkonzepte
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Gesamtfläche ca. 380,5 m² – effizient nutzbar für unterschiedliche Zielgruppen
Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile bei Sanierungskosten gemäß §§ 7i/7h EStG
Flexible Aufteilung – ideale Voraussetzungen für moderne Mietkonzepte (z. B. Mikroapartments, möbliertes Wohnen)
Mischung aus Wohnen und Gewerbe – stabile Einnahmen durch Nutzungsvielfalt
Attraktive Lage mit Sichtbarkeit – gute Vermietbarkeit auf dem lokalen Markt
Solide Bausubstanz – gute Basis für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage nach individuellem Wohnraum – besonders bei jungen Zielgruppen, Touristen und Geschäftsreisenden
Fazit:
Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Family Offices, die auf nachhaltige Rendite, steuerliche Vorteile und das Potenzial zur Wertsteigerung setzen.
Jetzt informieren – wir beraten Sie gern zu möglichen Nutzungskonzepten, Sanierungschancen und Rendite Perspektiven. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Unikat mit Zukunft!
Ausstattung
+ ausgebautes DG mit Spitzgiebelbelegung
+ OG nochmal aufteilbar
+ DG nochmal aufteilbar
+ Balkon mit Blick zum Rhein
+ große Terrasse im 1. OG
+ Laden im EG
+ Gastronomie im UG
+ sehr gute Lage im Ort- Marktplatz
+ fußläufig alles erreichbar
+ Rhein ist 2 Gehminuten entfernt
+ im Ort der Wirkungsstätte der European Business School (EBS)
+ Miete bis zu 15€/ qm möglich
+ Bus und Bahn im Ort
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Oestrich ist ein Stadtteil von Oestrich-Winkel im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Seit Juni 2005 ist in diesem Stadtteil die Stadtverwaltung in einem neu errichteten Bürgerzentrum zentral untergebracht.
Oestrich im Rheingau ist der östliche der drei am Rhein gelegenen und baulich ineinander übergehenden Stadtteile Oestrich, Mittelheim und Winkel. Der Ort hat einen typischen Ortskern mit Marktplatz, dem alten Rathaus und der Pfarrkirche Sankt Martin.
Einkaufen:
Aldi Süd 326 m, Netto Marken-Discount 656 m, REWE 762 m, EDEKA Haller
1.7 km, PENNY 1.9 km, Blumenladen
Bildung:
EBS Standort Burg 200m- Standort Schloss ca. 1.200 m, Kindergarten 262 m, Grundschule- Pfingstbachschule 842 m, Reformschule Rheingau 842 m,
Gastronomie:
Eiscafé Al Borgo 15 m, Café, Hotel Schwan 84 m, Foodfactory-Rheingau 106 m,
Fetzer 160 m, Mama Mia 110 m, Das kleine Gasthaus 450 m
Gesundheit:
Lenchen Apotheke 96 m, Dr. Martin Eckhardt 145 m, Adler-Apotheke
151 m, Dr. Kau 175 m, Rhabanus-Apotheke 1.9 km, Tierarztpraxis Julia Müller 2km
Freizeit:
Park 134 m, Spielplatz 254 m, Sport-Vereinsheim FC Oestrich 1920 e.V.
551 m, Sport 593 m, Bahnhof Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz uvm. 700 m und der Rhein ist nur 200 m entfernt.
