Beschreibung
Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oestrich-Winkel!
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit einer ausgebauten Scheune vereint Funktionalität und Lebensqualität in zentraler Lage. Das im Jahre 1910 errichtete Hauptgebäude bietet mit großzügigen, hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich zwei Verkaufsräume mit einer Fläche von ca. 47 m², die sich ideal für den Verkauf eignen. Zwei separate Eingänge – ein Gäste- und ein Privat-Eingang – sorgen für Flexibilität und Privatsphäre, während eine integrierte Theke den gewerblichen Bereich abrundet.
Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche Wohnung mit zwei Zimmern, einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten und einem hellen Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss, das vor etwa fünf Jahren ausgebaut wurde, stehen zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Wohnraum bzw. Abstellplatz geschaffen wurde.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ausgebaute Scheune, die mit ihrem einzigartigen Charakter überzeugt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf- und Bürobereich, die die Scheune zu einem perfekten Rückzugsort macht. Auch durch einen Geräteraum, den Sie durch den nicht einsehbaren Innenhof erreichen, können Sie den nach Süden ausgerichteten Garten besuchen und genießen.
Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Idyll persönlich bei einer Besichtigung.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- zentrale Lage
- Baujahr 1910
- Buderus Ölheizung (2009)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- 2 Gebäude, 1x Wohn- und Geschäftshaus, 1x ausgebaute Scheune
- Terrasse
- Garten
- große helle Räume
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen folgendes:
1. Im EG:
- zwei Verkaufsräume mit ca. 47 m²
- ein Gäste-Eingang und ein Privat-Eingang für die Betreiber
- Theke
2. Im OG:
- Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche
3. Im DG:
- 1 Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche mit ca. 33 m² Wohnfläche,
- 1 Abstellraum
Die ausgebaute Scheune (ca. 70 m²) bietet Ihnen folgendes:
1. Im EG:
- Wohn- und Essbereich + Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zugang zur Terrasse und Garten
2. Im DG:
- Schlaf- und Bürobereich
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Ein besonderer Ausdruck der Rheingauer Lebensart ist das besondere Flair, die einzigartige Weinregion Rheingau mit der schönen ganztägigen Sonnenlage und der Nähe zum Rhein. Die größte Weinstadt Hessens, gelegen im Herzen des Rheingaus (etwas 20 km westlich von der Landeshauptstadt Wiesbaden) verspricht viele abwechslungsreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für ihre rund 12.000 Einwohner und ihre Touristen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B42 Koblenz-Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Buslinien nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden sind eingerichtet und der Autobahnanschluss an die A60/A61/A66 ist innerhalb von wenigen Kilometern zu erreichen. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim ergibt sich ebenfalls eine direkte Verbindung zur A60.
Kulturelle Highlights bietet Oestrich-Winkel in Form des Schlosses Vollrads, welches als einzig erhaltene Wasserburg des Rheingaus Bestand behält, sowie des Schlosses Reinhartshausen, welches die European Business School (EBS) beherbergt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in dieser malerischen Stadt bequem und zeitnah.
