Beschreibung
Dieses Haus bietet ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und persönliche Entfaltung.
Bereits der großzügige Garten mit kleinem Teich lädt zum Entspannen, Verweilen oder zur kreativen Gestaltung ein. Die weitläufige Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende, ruhige Auszeiten im Freien oder gemütliche Grillrunden. Die ruhige Straße sorgt dabei für eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Gäste-WC sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin — ein zentraler Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einer separaten Küche. Nach Abstimmung mit einem Statiker besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu öffnen und einen modernen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich zu schaffen.
Im Obergeschoss stehen 2,5 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche — komfortabel für den Alltag ebenso wie für entspannte Momente.
Auch im Keller überzeugt das Haus durch viel Platz und Funktionalität: Drei zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum oder Raum für Hobbys und Vorräte. Hinzu kommen der Heizungsraum, ein separater Waschraum sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage — praktisch und komfortabel bei jedem Wetter.
Ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für neue Lebensabschnitte.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- ruhige Lage in Oestrich-Winkel; Sackgasse
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- Baujahr 1972
- Grundstück 509 m²
- 3,5 Zimmer, ca. 102 m² Wohnfläche
- Böden: Fliesen, Parkett, Teppich
- 1 Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Isolierglas-Fenster (2-fach) mit elektrischen Rollläden
- Warmlufterzeuger mit Öl-Zerstäuber
- neues Dach im Jahr 1997
- Keller: 1 Heizungsraum, 3 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Doppelgarage
- 1 Terrasse
- großer Garten
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177 3422334 oder
schreiben Sie uns: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Ein Ausdruck Rheingauer Lebensart sind die vielen Feste, die von April bis Oktober im Rheingau stattfinden. Die größte Weinstadt Hessens, gelegen im Herzen des Rheingaus (etwa 20 km westlich von der Landeshauptstadt Wiesbaden) verspricht viele, abwechslungsreiche Veranstaltungen für ihre rund 12.000 Einwohner und Touristen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B42 Koblenz-Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Buslinien nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden sind eingerichtet und der Autobahnanschluss an die A60/A61/A66 ist innerhalb von wenigen Kilometern zu erreichen. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim ergibt sich ebenfalls eine direkte Verbindung zur A60. Kulturelle Highlights bietet Oestrich-Winkel durch das Schloss Vollrads, welches als einzig erhaltene Wasserburg des Rheingaus Bestand behält, sowie das Schloss Reichartshausen, welches die European Business School (EBS) beherbergt und das geschichtsträchtige Schloss Johannisberg (verbunden mit Fürst Metternich).
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in dieser malerischen Stadt bequem und zeitnah.
