Beschreibung
Mach dein eigenes Ding!
Dieses 1978 errichtete Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, alt gewachsenen
Siedlung. Wenn Sie Lust haben, sich selbst zu verwirklichen und Ihre Ideen und Wünsche in eine Bestandsimmobilie umzusetzen, dann sind Sie hier genau richtig.
Das Haus verfügt über eine gute Substanz, sodass sich die Sanierung lohnt und vor allem auch rechnet!
Ein echtes Plus bei dem Haus ist die gut durchdachte Aufteilung, die sich mit wenig Aufwand leicht verändern lässt. Hier ist fast alles möglich!
Was sich von Außen auch nicht erkennen lässt, es verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von etwa 189 m² und eine zusätzliche Kellernutzfläche von ca. 55 m². Teilweise sind die Räume auch beheizbar und Ideal für diverse Hobbys.
Bei dem ca. 530 m² Grundstück des Hauses handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Kosten hierfür belaufen sich auf jährlich 1276,-€ und der Vertrag läuft noch bis zum 01.11.2075.
Die Lage ist nicht zu verachten, das Objekt befindet sich ganz in der Nähe des Stadtparks.
Hundebesitzer und Naturliebhaber werden sich hier sicher wohlfühlen.
Das Gartengrundstück ist voll eingezäunt und mit einer Buchenhecke umfriedet, so haben fremde Augen keinen Einblick. Im Garten gibt es noch einen tollen Pflaumenbaum, ein Gartenhaus das etwas Aufmerksamkeit und einen Anstrich benötigt. Weiter gibt es hier eine große, gepflasterte Terrasse und einen großen Fahrrad- und Geräteraum, der auch super als Partyraum benutzt werden kann.
Aufteilung Erdgeschoss
- geräumiger, heller Flur mit einer Galerie und einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- geräumige und helle Küche ohne EBK
- großes, helles Wohn-/Esszimmer mit einem bodentiefen Fenster und dem Zugang zum Garten
- Gäste-WC
- der Schlafbereich wurde leicht separiert, sodass sich der Öffentliche und der private Teil nicht berühren.
In diesem Trakt befinden sich drei Schlafzimmer mit verschieden Bodenbelägen, ein Retro-Bad mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Waschtisch und einem bodentiefen Fenster.
- Abstellraum
Aufteilung Dachgeschoss
Im Dachgeschoss wurden bereits einige Zimmer wieder in den Ursprungszustand versetzt. Teppiche wurden entfernt und aus dem Bad wurden alle Armaturen entfernt.
Auf dieser Ebene gibt es vier verschieden große Schlafzimmer.
So können Sie direkt mit dem Neuaufbau starten!
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststofffjalousien (Teilweise defekt)
- Gasheizung Buderus (1978)
- Garage mit gr. Geräteraum
- Gartenhaus (renovierungsbedürftig)
- Garten vollständig eingezäunt
- gr. gepflasterte Terrasse
- Teilkeller
- Zinkdachrinnen
- SAT-Anlage
Lage
Nur einen Katzensprung bis zum Stadtpark. Dort gibt es zwei Seen und ein Minigolfanlage und direkt anliegend einen Wohnmobil- Stellplatz.
Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind leicht mit dem Rad zu bewältigen da da diese nur ca. 800 m entfernt liegen.
Die Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 7 km Entfernung
