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Einfamilienhaus im Ortskern von Oberemmel

54329 Oberemmel

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  566 m2
  • Wohnfläche:  170 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_20481

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mitten in Oberemmel sucht einen neuen Eigentümer.
Auf ca. 170 m² verteilt finden Sie hier 5 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, eine äußerst großzügige Terrasse und einen Balkon.

Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt, weshalb es in zwei Wohneinheiten unterteilt ist.
Die untere Wohneinheit teilt sich nach dem Hereinkommen nach rechts in die Küche und nach links in den Ess- und Wohnbereich auf. Die aus 2015 stammende Einbauküche ist äußerst hochwertig ausgestattet, in Kombination mit dem großen Fenster wirkt der Raum durch die weißen Fronten zu jeder Tageszeit sehr hell.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster ebenfalls sehr hell ausgestattet. Hier wurde außerdem ein Kamin angebracht, der für besonders angenehme Wärme sorgt. In der aktuellen Nutzung finden Sie hinter diesem Bereich das offen gestaltete Schlafzimmer, welches Zugang zur südlichen Terrasse gewährt.
Diese äußerst großzügige Anlage lädt durch ihre Ausrichtung und ihren Schutz vor fremden Blicken zum verweilen ein.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich ein kleines Abstellzimmer, daneben ist das untere Bad zu finden.
Zwischen Küche und Bad führt ein Flur zu einem zweiten Eingang, über den Sie den Hinterhof des Hauses erreichen. Außerdem führt dieser Flur auch in den Keller.

Die obere Wohnung teilt sich nach dem Treppenaufgang nach links in ein Schlafzimmer, geradeaus auf einen Balkon und nach rechts in den Wohnbereich des Geschosses auf.
Hier finden Sie linkerhand zuerst ein Kinderzimmer, dahinter liegt das frisch sanierte Badezimmer.

Am Ende des Flurs teilt sich die Wohnung rechterhand in ein großes Wohnzimmer mit einem zweiten Kamin und links in die zweite Küche auf.

Das Haupthaus verfügt über keinen direkten Zugang zum Garten, hierzu müssen Sie einmal den Hof überqueren. Hinter den beiden Garagen ist dann der Garten zu erreichen.

Die Garage ist hierbei besonders interessant:
Durch die große Deckenhöhe ist es hier sehr gut möglich, zwei weitere Wohngeschosse zu errichten- eine Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor.
Genauso wie in der Garage kann auch im Haupthaus eine weiteres Geschoss aufgebaut werden- insgesamt können also drei ganze Geschosse ausgebaut werden, was die bestehende Wohnfläche ungefähr verdoppeln würde.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur
Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen
können.

Ausstattung

Sonstige Ausstattung:
-Baujahr: ca. 1930
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Wände: Putz, Fliesen, Tapete
-Bad: 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
-Heizung: Ölheizung 1999
-Ausführung: Massivhaus
-Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (2008), Rolläden
-Dach: Satteldach, asbesthaltig
-Sonstiges: 2 Garagen, 3 Stellplätze,

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und
Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien
übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche
Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem
Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir
höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung
zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für
den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber
Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1930
Gültig bis: 
15.05.2031
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
301,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Oberemmel ist ein Ortsteil der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
Trier ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die luxemburgische Grenze erreichen Sie in ca, 20 Minuten
Kaufpreis:

345.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

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