Beschreibung
Im Herzen Ober-Ramstadts und somit in zentraler und gleichwohl ruhiger Wohnlage mit bester Infrastruktur befindet sich dieses ca. 1927 erbaute Wohnhaus. Ca. 1962 um einen rückwärtigen Anbau erweitert, bietet dieses Haus gut nutzbare ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse. Weitere Raumreserven befinden sich im Dachgeschoss, welche nach entsprechendem Ausbau als Erweiterung der bereits vorhandenen Wohnfläche genutzt werden können. Das straßenseitig angeordnete Gebäude steht auf einem ca. 505 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung. Die Erschließung erfolgt über einen Hof, der den Zugang zum Haus und die Zufahrt zur Doppelgarage gewährt. Hof und Garagenanlage gliedern dabei ideal das länglich geschnittene Grundstück in Hof / Gebäude und dem lauschigen, fast uneinsehbaren Garten im hinteren Teil des Flurstückes. Dieser Gartenbereich ist so großzügig bemessen, dass sehr viel Freifläche für Garten, Freizeit und Hobby zur Verfügung steht. Auch ist aufgrund der Gegebenheiten eine Erweiterung des Wohnhauses im rückwärtigen Grundstückssektor denkbar. Beide Vollgeschosse des Wohnhauses verfügen über jeweils ein Badezimmer und eine Küche, sodass auch eine flexible Nutzung des Wohnbereiches grundsätzlich möglich ist. Gute Nutzflächen gibt es im Untergeschoss dank der vorhandenen Unterkellerung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrbedingt sind Renovierungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen vor Neubezug einzuplanen. Das in einer ruhigen Straße befindliche Haus ist bereits vollständig geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen. Eine zeitnahe Übernahme der Immobilie ist somit sehr gut möglich.
Andere Informationen
- Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1927
- Wohngebäudeanbau aus dem Baujahr ca. 1962
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstücksfläche ca. 505 m²
- Zwei Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss
- Nutzflächen im Keller
- Doppelgarage vorhanden
- Gaszentralheizung
- Grundstück bebaubar nach §34 BauGB
- Gebäudeerweiterung ist denkbar
- Großzügig bemessenes Gartengrundstück vorhanden
Lage
Die Stadt Ober-Ramstadt gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Ober-Ramstadt sind das attraktive städtische Umfeld mit guter lokaler Infrastruktur sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die Immobilie selbst liegt im herzen Ober-Ramstadts in einem durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die infrastrukturellen Einrichtungen Ober-Ramstadts sind von hier aus grundsätzlich fußläufig optimal erreichbar.
