Beschreibung
Diese tolle massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Nußloch.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Details für die Erbpacht stehen im Exposè.
Das Haus wurde stets modernisiert und Instand gehalten.
Das Erdgeschoß ist die Wohnebene, das Gäste WC, der Eingangsbereich, Wohn,-Esszimmer und die neue Küche in modernen Design ist das Highlight für jede Hausfrau. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten.
Der Bodenbelag im gesamten EG ist einheitlich gefliest.
Vom Eingangsbereich aus ist das Gäste WC und in die Küche begehbar. Direkter Zugang hat man auch in das Wohn, und Esszimmer. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, von dieser aus man über eine Metalltreppe in den liebevoll angelegten Garten gelangt.
Auf der Terrasse ist eine Markise zum Schutz der Sonne installiert.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem 3 Zimmer in verschiedenen Größen als Schlafräume oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Auch das große Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ist in dieser Etage untergebracht, es ist raumhoch mit beigen Fliesen gefliest.
Das offene Treppenhaus lässt den Flurbereich sehr großzügig und hell wirken.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine neu geflieste Treppe in das Untergeschoss. Der Keller und die angrenzende Einliegerwohnung mit ca. 33 m² wurden dieses Jahr komplett neu gefliest, somit wirkt die Einliegerwohnung sehr modern wie auch großzügig.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang von Außen, ist aber auch von Innen begehbar. Somit ist die Einliegerwohnung für eine Vermietung geeignet.
Ein Badezimmer, eine Ess-Küche, ein Wohn,-Schlafraum und eine kleine Terrasse stehen in der Einliegerwohnung zur Verfügung.
Zwei weitere Kellerräume bieten genug Stauraum für das alltägliche Leben.
Die alte Heizung wurde 2024 demontiert und eine neue moderne Luftwärmepumpe installiert. Das Haus verfügt über eine Außenisolierung von 80 mm, diese sorgt dafür, dass die Wärme nicht entweicht.
Das Haus ist mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet aus dem Baujahr.
Eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug sind auch im Angebot enthalten.
xxxxDie Erbpacht beträgt ca. 590,- € im Monat!xxxx
Ausstattung
- neue Luft-Wärmepumpe 2024
- neue moderne Einbauküche
- neue Fliesenböden in Einliegerwohnung und Kellerbereich
- 8 cm Außendämmung
- Garage und Stellplatz
- Garten
- Terrasse
Andere Informationen
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Lage
Nußloch mit ca. 11.300 Einwohnern, ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Nußloch liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg an der südlichen Bergstraße und badischen Weinstraße.
Zur Gemeinde Nußloch gehören die Ortschaften Nußloch und Maisbach. Unmittelbar benachbarte Gemeinden sind St-.Ilgen - , Leimen, Wiesloch, Walldorf und Sandhausen. Mit der nordwestlich gelegenen Kommune Sandhausen und dem Ort St.-Ilgen im Süden, sind die Bebauungslinien zur Gemarkung Nußloch nahezu vereint.
Nußloch hat Anteil an verschiedenen Naturräumen und bietet ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Im Norden finden sich die Ausläufer des Kleinen Odenwalds, im Südosten die des Nördlichen Kraichgaus und im Westen die Oberrheinebene.
Für Sportbegeisterte gibt es einen Reitverein, zahlreiche musikalische Vereine. Größter Verein Nußlochs ist die SG Nußloch 1887 Nußloch e. V. mit ihren sechs Abteilungen. Dazu gehören die Abteilungen Handball, Turnen, Tischtennis, Leichtathletik, Schwimmen und Judo.
Es befinden sich diverse Schulen, wie eine integrierte – Realschule und Musikschule, sowie Kindergärten in Nußloch, ebenso sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken dort ansässig.
