Beschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer begehrten Lage von Nürnberg und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zwei unabhängige Wohneinheiten, die ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind.
Erdgeschoss:
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das ein Zentrum für geselliges Beisammensein bildet. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet einen idyllischen Blick auf den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die Küche ist funktional gestaltet und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Neben der Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum, der Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet. Vom Flur aus gelangen Sie ebenso zu dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das Badezimmer verfügt über eine, Dusche Waschbecken, Bidet und eine Toilette. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss.
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Erster Stock:
Die 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung, die eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Das helle, großzügige Wohnzimmer ist über eine elegante Flügeltür mit dem einladenden Esszimmer verbunden – von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für praktischen Komfort.
Alle weiteren Zimmer sind über einen zentral gelegenen Flur erreichbar, was für eine angenehme Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt.
Dachgeschoss:
In diesem Bereich der Immobilie befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC – ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Besonders hervorzuheben ist ein nicht ausgebauter Raum mit einer Fläche von ca. 17 m². Dieser bietet die aufregende Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit. Ob als separate kleine Wohnung, modernes Büro oder gemütlicher Rückzugsort – hier lassen sich Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und zusätzlicher Wohnraum schaffen.
Der Garten des Anwesens lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Terrasse, und einer Garage zusätzlichen Komfort.
Dieses Zweifamilienhaus repräsentiert nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch großzügige Wohnflächen mit der Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Die Option zur Schaffung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Immobilie.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität in diesem exklusiven Anwesen.
Ausstattung
EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und einem Fenster
- Gäste WC
- Flur
- Wirtschaftsraum
- Terrasse
1. OG
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zu Balkon
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne,, Waschbecken und einem Fenster
- Gäste WC
- Flur
- Balkon
DG
- 3 Zimmer
- Gäste WC
- Ausbau Raum
Keller
Waschküche
Garage
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Die Immobilie befindet sich In einem begehrten und ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet Wohnqualität mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. In der Nähe laden Grünanlagen und Parks – wie der Faberpark – zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hohe Marter (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Zudem bestehen schnelle Anschlüsse an den Frankenschnellweg (A73) sowie die Südwesttangente, was auch Autofahrern eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der Region ermöglicht.
