Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Die Immobilie befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss: Vom zentral gelegenen, großzügigen Flur aus sind alle Räume separat begehbar, was eine optimale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Zudem bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine einladende Garderobe.
Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das ruhig gelegene Schlafzimmer Raum für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die moderne, gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier zusätzlich für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit einer modernen Einbauküche
- Badezimmer ausgestattet mit der Badewanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, begehbarer Dusche und Handtuchwärmer
- Gäste WC
- Flur
- Keller
Andere Informationen
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und
Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt
keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche
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zur Terminvereinbarung.
Lage
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Im Herzen des begehrten Stadtteils Erlenstegen gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der malerische Wöhrder See zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Nähe zu diesem beliebten Naherholungsgebiet verleiht der Wohnung einen besonderen Freizeitwert – ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen, ohne auf die Vorteile städtischen Lebens verzichten zu wollen.
Erlenstegen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – so erreichen Sie das Nürnberger Stadtzentrum und die Hochschule in kurzer Zeit.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und einer gut entwickelten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Berufstätige, Studierende, Paare oder Kapitalanleger – und verleiht der Immobilie eine nachhaltige Attraktivität.
