Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1972 errichtet und liegt in einer altgewachsenen Siedlung in Nordhorn-Klausheide.
Das Objekt besticht durch seine großzügig geschnitten Räume und dem ebenso großen Grundstück, das Ihnen ca. 1143 m² bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche, die sich auf eine Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²), eine Obergeschosswohnung (ca. 94 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 45 m²) im Dachgeschoss aufteilen.
Aktuell ist das Haus vollvermietet.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist so gut durchdacht worden, dass kein Platz verschenkt wurde. Zudem sind sie in einem richtig gut renovierten Zustand, sodass kein Renovierungsstau herrscht. Das Haus wurde gut instandgehalten und zum Teil auch modernisiert.
Die Erd-/ und die Obergeschosswohnung verfügen über den gleichen Schnitt. Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad.
Der Garten ist nicht einsehbar, sehr pflegeleicht angelegt worden und wird ausschließlich von dem Mieter im Erdgeschoss genutzt und gepflegt.
Das Haus ist voll unterkellert und auf die Mietparteien aufgeteilt.
Zu dem Angebot gehören außerdem noch zwei Garagen, zwei lange Auffahrten und weitere Autostellplätze vor dem Haus.
Aufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss
- schöne breiter Flur mit viel Stellfläche
- Gäste-WC bereits modernisiert
- modernisiertes Bad mit einer Duschwanne, WC und einem Waschtisch
- große Küche (ohne Einbauküche)
- geräumiges Schlafzimmer
- zweites sehr geräumiges Schlafzimmer
- das Wohn-/ Esszimmer ist ca. 40 bzw. 50 m² groß und hat den Zugang zum Garten bzw. Balkon
In der EG-Wohnung gibt es einen gemütlichen Kaminofen, die Möglichkeit besteht auch im OG.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit dem großen Garten bietet sich auch optimal zur Selbstnutzung an.
Einliegerwohnung
- geräumiger Flur
- bereits modernisiertes Bad mit einer Dusche, WC und einem Waschtisch
- Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich
- Büroecke im Flur
- Schlafzimmer
- sehr schönes und gemütliches Wohn-/ Esszimmer
Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell für 480€ NKM vermietet.
Das Obergeschoss mit der Einliegerwohnung ist für 1100€ NKM vermietet.
Gesamt: 18.960€ p.a.
Maßnahmen:
2011: Hohlraumausschäumung
2015: Dämmung bis in die Spitze (ca. 3cm stark), Renovierung ELW
2020: Gaszentralheizung neu
2022: Renovierung, teilw. Modernisierung im EG & OG
Im Keller stehen Abstellräume für die Einheiten bereit, ein großer Gemeinschaftsraum und ein Heizungskeller.
Ausstattung
- Zwei Wohnungen + ELW im Spitzboden
- Großes Grundstück 1143 m² BRW 70€
- Garagen und weitere Stellplätze
- Modernisierungen:
2011: Hohlraumausschäumung
2015: Dämmung bis in die Spitze (ca. 3cm stark), Renovierung ELW
2020: Gaszentralheizung neu
2022: Renovierung, teilw. Modernisierung im EG & OG
Andere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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