Beschreibung
Ob als attraktives Zuhause für mehrere Generationen oder zum Eigennutz und teilweisen Vermietung - der durchdachte Grundriss überzeugt mit seiner Raumaufteilung und einem zentralen Treppenhaus, das beide Wohneinheiten separat zugänglich macht.
Das Haus befindet sich auf einem 721 m² großen Eckgrundstück und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m² über zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss. Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 81,3 m² vier Zimmer, darunter ein zentraler Essbereich von dem Sie in die separate Küche sowie das Wohnzimmer gelangen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie den großen Garten, welcher zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
In der Dachgeschosswohnung stehen auf ca. 65,7 m² drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein ca. 28 m² großer Wohn- und Essbereich mit Dachgaube und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche mit weiteren Räumen viel Lagerfläche, aber auch die Möglichkeit die Zimmer als Werkstatt oder Hobbyräume zu nutzen.
Der durchdachte Grundriss kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen macht es zu einem idealen Objekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur separaten Vermietung der Wohneinheiten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Weitere Bilder, den 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1999
Grundstück: ca. 721 m²
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Doppelgarage: 1
Stellplätze: 3
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- Grundwasserbrunnen mit Pumpe aus dem Jahr 2025
- Doppelgarage
- Wallbox
- großer Garten mit Terrasse
- Balkon
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Nittenau liegt im Herzen des schönen Regental und gehört zum Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Stadt befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Regensburg und bietet über die Bundesstraße B16 eine gute Verbindung in Richtung Regensburg, Roding und Cham.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist im Ort ebenfalls gewährleistet. In den Sommermonaten bietet das Freibad Nittenau seinen Besuchern eine erfrischende Abkühlung, Sportmöglichkeiten sowie Erholung für die ganze Familie.
Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch das idyllische Regental mit seinen weitläufigen Uferwegen und grünen Wiesen. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Flusses, einer Radtour durch die Auenlandschaft oder einem Ausflug in die umliegenden Wälder.
Insgesamt zeichnet sich Nittenau durch eine gute Nahversorgung sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus.
