Beschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Garten bietet auf zwei Etagen mit ingesamt 6 Zimmern auf rund 140 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur separaten Vermietung der Etagen.
Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² errichtet und in den Jahren 2015/2016 umfassend modernisiert. Zudem wurde im Jahr 2018 das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Anbau (ca. 15 m²) inklusive barrierefreien Eingang und direkt angrenzender Holzterrasse (2023) erweitert. Ein Treppenlift im Treppenhaus ermöglicht den barrierefreien Zugang in alle Etagen. Die großzügige Einfahrt endet mit einem Carport sowie einer Doppelgarage und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem die große Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den mit großen Fensterfronten ausgestatteten Anbau. Dieser lichtdurchflutete Raum kann beispielsweise als Büro oder Esszimmer genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Holzterrasse mit Blick in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Raum mit barrierefreier Dusche.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 63 m² Wohnfläche ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein kleiner separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Da über das Treppenhaus sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss jeweils unabhängig voneinander erreichbar sind, ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung einer Etage.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer Raum, der als kleine Werkstatt, Hobby- bzw. Lagerraum genutzt werden kann. Eine effiziente Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Im Zuge der Modernisierung bzw. Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem auch das Dach, die Wasserleitungen und die Sanitäranlagen erneuert.
Insgesamt überzeugt dieses modernisierte Einfamilienhaus mit einem durchdachten Grundriss, barrierefreiem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch einen schönen Garten und eine einladende Terrasse.
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Ausstattung
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Daten im Überblick:
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Garagen: 2
Carport: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Anbau Wohnzimmer im Jahr 2018
- neue Holzterrasse 2023
- Markise mit Windsensor
- Carport und Doppelgarage
- neue Haustür
- Sprechanlage
- Glasfaseranschluss
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
Modernisierung/Sanierung in den Jahren 2015/2016:
Heizung, Dach, teilweise Elektrik, Wasserleitungen, Bad/Sanitäranlagen, Küche, Bodenbeläge, Zaun, Treppenlift
Fenster (ca. 2012)
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
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Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Nittenau liegt im Herzen des schönen Regental und gehört zum Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Stadt befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Regensburg und bietet über die Bundesstraße B16 eine gute Verbindung in Richtung Regensburg, Roding und Cham.
Das Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohngegend mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist im Ort ebenfalls gewährleistet. In den Sommermonaten bietet das Freibad Nittenau seinen Besuchern eine erfrischende Abkühlung, Sportmöglichkeiten sowie Erholung für die ganze Familie.
Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch das idyllische Regental mit seinen weitläufigen Uferwegen und grünen Wiesen. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Flusses, einer Radtour durch die Auenlandschaft oder einem Ausflug in die umliegenden Wälder.
Insgesamt zeichnet sich Nittenau durch eine gute Nahversorgung sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus.
