Beschreibung
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 80 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Neutraubling.
Die gut geschnittene Wohnung besticht durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem einladenden Essbereich. Angrenzend zum gemütlichen Wohnzimmer finden Sie die helle und kompakte Küche, welche durch einen praktischen kleinen Vorratsraum ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach Süden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und sich ideal zum Sonnenbaden eignet.
Das Bad ist komfortabel mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wird durch zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer ergänzt, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf Ihrem eigenen Außenstellplatz abstellen.
Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung aber auch mit ihrer guten Lage und bietet damit eine perfekte Gelegenheit für Familien, Paare, Singles oder auch für Kapitalanleger als Investitionsmöglichkeit.
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Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Ausstattung
Daten im Überblick:
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Balkon: 1
- der Balkon wurde erneuert
- separates Gäste-WC
- eigener Außenstellplatz
- die Wohnung befindet sich im 3. OG (4. Etage)
- es ist kein Aufzug vorhanden
Die Wohnung ist ab 01.07.2025 frei.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
299.000,- € Wohnung
12.500,- € Außenstellplatz
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311.500,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Die Stadt Neutraubling liegt ca. 10 km östlich von Regensburg und zeichnet sich durch die Kombination aus guter Infrastruktur und zahlreicher Freizeitaktivitäten aus. Die dynamische Stadt liegt praktisch an der Autobahn A3, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulformen sowie eine gute ärztliche Versorgung. In unmittelbare Nähe befinden sich unter anderem große Arbeitgeber der Region wie z.B. KRONES, BMW und OSRAM. Zudem ist für Freizeitaktivitäten dank mehrerer Sportvereine, Badeseen, Parkanlagen und Hallenbad gesorgt.
Die inserierte Wohnung befindet sich in einer guten Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und ein Supermarkt sowie einige Ärzte für die gesundheitliche Versorgung. Familien mit Kindern werden die unmittelbare Nähe zu mehreren Schulen, einem Kindergarten sowie einem Spielplatz zu schätzen wissen. Das Hallenbad Neutraubling ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle lediglich 70 Meter von der Wohnung entfernt befindet.
