Beschreibung
Dieses moderne Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 besticht durch seine einzigartige Gestaltung, eine intelligente Raumaufteilung und einen traumhaften Garten mit Pool. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 240 Quadratmetern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für die ganze Familie und verbindet stilvollen Komfort mit höchster Lebensqualität.
Schon der freundliche Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Ausblick in den gepflegten Garten. Der elegante Kamin sorgt für gemütliche Abende, während die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und einem einladenden Essbereich das Herzstück für gesellige Runden und kulinarische Genüsse bildet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie der direkte Zugang zur Garage, der zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, die als persönliche Rückzugsorte gestaltet sind. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit einem Ankleidezimmer verbunden ist und über ein luxuriöses en-suite Badezimmer verfügt. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss gewährleistet zusätzliche Flexibilität. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen sowohl Privatsphäre als auch optimale Entfaltungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten ist ein absolutes Highlight dieses Hauses. Auf 715 Quadratmetern erstreckt sich eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Dichte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre, während der große Pool in den Sommermonaten willkommene Abkühlung bietet.
Die bereits vermietete Einliegerwohnung erweitert das attraktive Gesamtpaket dieser Immobilie und sichert Ihnen stabile Mieteinnahmen. Sie bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Sie eignet sich ebenso ideal als Home-Office oder Gästewohnung, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, was besonders bei schlechtem Wetter von Vorteil ist.
Dieses stilvolle Haus in ruhiger, naturnaher Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein erstklassiges Zuhause. Der großzügige Garten, der bequeme Zugang zur Garage, der gemütliche Kamin und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem perfekten Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Traumhaus persönlich zu präsentieren.
Ausstattung
Diese Wohlfühloase bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Mit einzigartigen Extras ausgestattet, erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche und sorgt für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2017
Grundstück: ca. 715m²
Wohnfläche: ca. 240m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Garage: 1, Carport
Stellplatz: 2
Dieses außergewöhnliche Angebot überzeugt durch zahlreiche Highlights und Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2017 mit herausragender, moderner Architektur
- Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet.
- 240 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen, zusätzlich
eine vermietete Einliegerwohnung
- Energieeffiziente Wärmepumpe und Energieausweis
Klasse A+ für niedrige Betriebskosten
- Traumhafter Garten auf einem 715 Quadratmeter großen Grundstück
- Hochwertiger Eiche Rustika Boston Landhausdielenboden
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen
und bodentiefen Fensterfronten
- Angrenzende, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Komfort
- Geräumige Garage mit direktem Hauszugang
- Zusätzliches Carport für weitere Stellmöglichkeiten
- Erfrischender Pool im Garten
- Günstige Verkehrsanbindung: Audi Ingolstadt in nur 30 Minuten erreichbar
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
674.000,- € Haus/Grundstück
25.000,- € Doppelgarage + Carport
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699.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
Andreas Simmel
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: regensburg@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gefragten Wohngegend in der Nähe von Neustadt an der Donau. Diese charmante Stadt in Bayern vereint ländliches Flair mit urbanem Komfort und bietet somit ein besonders hohes Maß an Lebensqualität.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Audi-Zentrale in Ingolstadt, die nur etwa 30 Minuten entfernt ist. Diese kurze Pendelzeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Audi-Mitarbeiter und deren Familien, die den schnellen Zugang zu ihrem Arbeitsplatz schätzen. Die gute Verkehrsanbindung über die A93 und A9 sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
In Neustadt an der Donau profitieren Sie von einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die familienfreundliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung und Bildung für die Jüngsten gewährleisten.
Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die nahegelegene Donau bietet zudem zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Wandern und Wassersport, und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus, in der sich sowohl Paare als auch Familien wohlfühlen. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit bietet.
