Beschreibung
Zur Vermietung steht eine funktionale Hallenfläche im Gewerbegebiet von Neuss, Bussardweg 3, mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m².
Die Halle ist ab dem 01. Januar 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Produktions-, Montage- oder Lagerzwecke.
Zugang erhält man über ein gemeinschaftlich genutztes Sectionaltor, welches mit dem Nachmieter (Firma Vitarights) geteilt wird. Die Halle verfügt außerdem über direkt angeschlossene Sanitäranlagen.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kranbahn mit einer Hublast von bis zu 20 Tonnen. Auf Wunsch kann die Kranleistung reduziert werden (z. B. auf 6 t oder 5 t), was sich positiv auf die Handhabung und Nutzlastverteilung auswirkt. Sollte die Kranbahn nicht benötigt werden, kann sie platzsparend am Rand der Halle geparkt werden. Ein Rückbau ist derzeit nicht vorgesehen.
Ausstattung
• Hallenfläche: ca. 400 m²
• Krananlage mit bis zu 20 t Hublast
• Innenhöhe bis Unterkante Dachblech: ca. 5,75 m
• Sectionaltor (gemeinschaftlich)
• Sanitäranlagen direkt in der Halle
• Nutzung: Produktion, Montage oder Lager
• Gute Anlieferungsmöglichkeiten, auch für Sattelzüge (Einbahnstraßenregelung auf dem Gelände)
Zusätzliche Fläche
Direkt angrenzend befindet sich ein Bürobereich von ca. 55 m², der sowohl von der Halle als auch über einen separaten Außenzugang (nahe dem Zugang von Vitarights) erreichbar ist.
Parkplätze
• Pkw-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden ( 4 Parkplätze )
Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: 2.400 €/Monat zzgl. Nebenkosten
• Verfügbarkeit: ab 01. Januar 2026
• Laufzeit: unbefristet möglich, Kündigungsfrist 6 Monate
• Nebenkosten: werden final bei Vertragsabschluss abgestimmt, teilweise im Umlageverfahren über den Vermieter abgerechnet
Andere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Century 21 Investment, Immobilien, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Neuss-Süd, genauer im Bussardweg 3, einer gut erreichbaren Adresse mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Industrie, Produktion, Logistik und Dienstleistung – ideal für Unternehmen, die kurze Wege, gute Infrastruktur und Flexibilität schätzen.
Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Auch der Neusser Hafen sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Halle auch für internationale Transporteure interessant macht.
Der Standort ermöglicht eine reibungslosen Warenverkehr, auch für größere Fahrzeuge wie Sattelzüge, die über das firmeneigene Einbahnstraßensystem bequem anliefern können.
In direkter Umgebung befinden sich namhafte Unternehmen und Dienstleister – ein Zeichen für die wirtschaftliche Attraktivität und Dynamik des Standorts.
Stärken der Lage auf einen Blick:
• Gewerbegebiet mit idealer Infrastruktur
• Nähe zu A46 und A57 → schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Köln & Ruhrgebiet
• Gute Erreichbarkeit für Lieferanten, Speditionen & Kunden
• Ruhige, gewerbliche Nachbarschaft ohne störende Wohnbebauung
• Öffentliche Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung
