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Ihr neuwertiges & energieeffizientes Eigenheim in Hoisten

41469 Neuss

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  270 m2
  • Wohnfläche:  118 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LREI_25306

Beschreibung

Mitten im ruhigen Stadtteil Hoisten gelegen, erwartet Sie Ihr energieeffizientes Eigenheim, dass im Jahr 2014 erbaut worden ist.
Dieses besticht durch die energieeffiziente Bauweise, hinzu kommen energieeffiziente Fenster und die Solaranlange.
Diese Faktoren führen alle zu einem geringen Energieverbrauch.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 270m² und einer Wohnfläche von ca. 118m² finden Sie hier alles, was Sie für einen entspannten Alltag in Ihrem eigenen Haus benötigen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein kleiner Flur, welcher einen Zugang zum Gäste WC ermöglicht.
Von Flur aus betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Garten.
Ebenfalls bietet das Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum, in welchem sich eine neuwertige
Wasserenthärtungsanlage von Grander und der Hauptsicherungskasten befindet.

Durch die im Wohnbereich gelegene Treppe gelangen Sie zum 1.Obergeschoss.
Von dem Flur im OG gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, welches mit einen mobilen Klimagerät ausgestattet ist, dieses ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Das Kinderzimmer, welches aufgrund des Zuwachses geteilt worden ist, kann jederzeit wieder rückgängig gemacht werden, da die Rahmenkonstruktion auf die Fliesen geklebt wurde.
Hinzu kommt, dass in diesen Kinderzimmern die Gaube 2019 ausgebaut wurde, somit wirken die Räumlichkeiten größer.
Des Weiteren finden Sie hier Ihr modernes Badezimmer.

Über die Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, welcher ein weiteres Schlafzimmer mit integrierter
Klimaanlage aufweist.

Das Highlight der Immobilie bildet der wunderschöne Garten, welcher mit einer elektrischen Markise und einer neuen Überdachung ausgestattet ist, sodass Sie bei jeglicher Witterung den passenden Rückzugsort finden.
Im Garten können Sie sich entspannen und zusammen mit Freunden und der Familie lange Sommernächte unter der überdachten Terrasse verbringen.
Ihre Kinder haben genug Platz zum Spielen und auch Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. 
Für die gewisse Privatsphäre dient der schallschluckende Gabionenzaun.
Übrigens kann die Massivgarage vom Garten aus betreten werden, da sich vor der Garage noch ein Stellplatz befindet, können Sie diese auch als Stauraum nutzen.

Ausstattung

Letzte Modernisierung des Energiesparhauses:
- (2017) Terrassenüberdachung
- (2019) Ausbau der Dachgaube
- (2020) Rollläden 1.OG
- (2021) Klimaanlage im DG

Sonstige Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage
- Gabionenzaun
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Automatische Markise im Wintergarten
- Mobile Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Energieeffiziente Fenster
- Massivgarage
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräte
- Wasserenthärtungsanlage von Grander
- Maßangefertigte Plissees für alle Fenster
- Einheitliche Fliesen im gesamten Haus

Andere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir keine weiteren Fotos vom inneren des Hauses online stellen dürfen, da diese noch von der Eigentümerin selbst genutzt wird.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
89,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2014
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
89,20 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Lage

Mit gut 3.300 Einwohnern gehört Hoisten zu den kleineren Ortschaften im Neusser Süden.
Neuss liegt am linken Niederrhein auf einer Niederterrasse gegenüber von Düsseldorf, an der Mündung der Erft in den Rhein.

Im folgenden finden sie die Entfernungen zu den diversen Einrichtungen:

Einkaufen:
Supermarkt 426 m
Supermarkt 469 m

Bildung:
Kindergarten 184 m
Grundschule 267 m

Gastronomie:
Restaurant 141 m
Bar 289 m

Gesundheit:

Tierarzt 174 m
Doktor 223 m

Freizeit:
Spielplatz 93 m
Park 203 m
Ismail Geyik

Ismail Geyik

CENTURY 21 Investment

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