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Wunderschöner sanierter Bungalow mit großem Garten

41469 Neuss

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  554 m2
  • Wohnfläche:  134 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISGE_24650

Beschreibung

Das tolle Anwesen befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Hoisten.

Auf einer Grundstücksfläche von 554m² und einer Wohnfläche von ca. 134m² finden sie hier alles, was sie für einen entspannten Alltag in ihrem Eigenheim benötigen.
Der wundervoll angelegte Garten mit der großen überdachten Terrasse lädt hierbei zum verweilen ein.

Ausgestattet ist der 134m² große und unterkellerte Bungalow mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, Gäste-WC und einer sehr großen überdachten Terrasse.
Die Terrasse wurde lediglich mit 50% zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Der Bungalow bietet zudem eine große Garage für zwei hintereinander parkende Autos an.
und zwei Stellplätze am Eingang des Hauses.

Ausstattung

Aufteilung EG, gesamt ca. 134,00m²:
40,05m² Wohnzimmer
10,61m² Esszimmer
9,62m² Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen)
15,12m² Bad
16,33m² Schlafen 1
11,10m² Schlafen 2
13,74m² Flur
1,60m² Gäste WC
15,65m² Terrasse (31,30m² zu 50% zur Wohnfläche hinzugerechnet)

Aufteilung KG, gesamt ca. 58,68m²:
14,15m² Raum 1
19,35m² Raum 2
3,80m² Abstellraum
8,28m² Wäsche- und Haustechnikraum
10,56m² Heizungsraum
2,54m² Treppenabgang

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
2007 Dachbelag erneuert
2007 Elektroinstallation teilweise erneuert
2007 Wasserleitungen komplett erneuert
2007 Abwasserleitungen komplett erneuert
2007 Heizungsanlage und Leitungssystem erneuert
2007 Heizkörper erneuert
2007 Bade- und Kinderzimmer zusammengeführt komplett erneuert
2007 Gäste-WC komplett erneuert
2007 Brunnenanlage installiert
2008 Doppelgarage neu errichtet
2016 Modernisierung aller Wohnräume
2016 Vollholz Parkettboden Wohn- und Esszimmer
2016 Böden im Flur und Kellergeschoss erneuert
2016 Hauseingangstür erneuert
2017 Garten und Teich neu gestaltet
2017 Aussenanlage neu gestaltet
2017 Terrasse mit hochwertigen Travertin-Bodenplatten ausgestattet
2021 Überdachung für Terrasse, Kellerabgang und Feuerholzablagestelle neu errichtet
2022 Eckbadewanne erneuert

Andere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir keine weiteren Fotos vom inneren des Hauses online stellen dürfen, da diese noch von der Eigentümerin selbst genutzt wird.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
208,01 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1971
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
208,01 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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  • E
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  • >250

Lage

Mit gut 3.300 Einwohnern gehört Hoisten zu den kleineren Ortschaften im Neusser Süden.
Neuss liegt am linken Niederrhein auf einer Niederterrasse gegenüber von Düsseldorf, an der Mündung der Erft in den Rhein.

Einwohner 3152 (30.06.2014)
Bevölkerungsdichte 1172 Einwohner/km²
Eingemeindung 1. Aug. 1929
Postleitzahl 41469
Stadtbezirk Hoisten

Im folgenden finden sie die Entfernungen zu den diversen Einrichtungen:

Einkaufen:
473m Supermarkt
480m Supermarkt

Bildung:
528m Grundschule
682m Kindergarten

Gastronomie:
255m Bar
627m Restaurant

Gesundheit:
596m Arzt
1,4km Apotheke

Freizeit:
178m Sport
276m Spielplatz

Erreichbarkeit:
427m Bus
3,1km Bahnhof
17km Flughafen Düsseldorf
Ismail Geyik

Ismail Geyik

CENTURY 21 Investment

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