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Großes 1 FH mit Garten, Balkon, Terrasse und Garage in Top Lage

66539 Neunkirchen Wellesweiler

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  • Grundstücksfläche:  400 m2
  • Wohnfläche:  210 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SIMA_17712

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten, Garage und 3 Stellplätzen, welches sich auch als Mehrgenerationenhaus eignet.
Das 210 m² große Familienglück liegt im Ortsteil Wellesweiler in Neunkirchen, in einer ruhigen doch zentral gelegenen Sackgasse und wartet auf eine Familie, die sich dieses Glückes annimmt.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche und hochpreisige Sanierungen vorgenommen.
2000 neue Dacheindeckung und Isolierung.
2000 Dachgeschoss Ausbau.
2000 Renovierung Außenfassade.
2017 Einbau einer Vaillant Gasbrennwerttherme.
2017 Renovierung der Holztreppe und Einbau einer Sauna.
2014 Anbau Vordach und Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoß.
Das übrige Haus wurde Mitte der 80er Jahren renoviert.

Neben dem Eingangsbereich liegt direkt die schöne, überdachte Terrasse, auf der man im Sommer perfekt entspannen kann und die auch ausreichend Platz für eine Grillparty bietet.

Betritt man das Zuhause, gelangt man zunächst in den Flur mit Aufgang ins erste Obergeschoß.
Auf der rechten Seite liegt das modernisierte Badezimmer im altfranzösischen Stil, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Weiter geradeaus befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem Abstellraum und angrenzend ein Zimmer mit einer 2016 eingebauten Sauna mit Dampfbadfunktion für mehrere Personen. Hier kann man sich seine persönliche Wellness Oase erschaffen und nach einem hektischen Tag wunderbar entspannen.
Zur linken Seite des Eingangs befindet sich ein kleines Zimmer, welches individuell nutzbar ist.

Im ersten Obergeschoss liegt rechterhand die Einbauküche und angrenzend ein Arbeitszimmer.
Mittig befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Linker Hand geht man in das geräumige Wohn-Esszimmer mit einem großen Holz Kamin, der auch offen befeuert werden kann und im Winter für behagliche Wärme sorgt.
Vom Flur aus gelangt man auf den Balkon und über die Treppe neben der Küche zu dem im Jahre 2000 ausgebauten Dachgeschoss.
Dort betreten Sie linker Hand ein geräumiges Familien Badezimmer mit Dusche, Badewanne,
2 Waschbecken und WC.
Als nächstes kommen Sie in ein kleines Zimmer mit Aufgang zum Speicher.
Auf der rechten Seite liegt das große Zimmer. Man könnte die Decke im Speicher aber auch rausnehmen und somit einen offenen Loft Charakter erreichen.

Der sonnige Garten befindet sich etwas oberhalb der Terrasse und wird über eine kleine Treppe erreicht. Dort steht auch ein dazugehöriges, kleines Gartenhaus welches gerne als Party Küche genutzt wurde.

Den Keller erreicht man über eine Außentreppe auf der Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und trocken, teilweise mit Sandstein Gewölbe, indem sich immer ein Weinkeller befunden hat und eine Waschküche. Die Garage befindet sich ebenfalls im Keller.

Es wurde für Sie, für die ersten beiden Etagen, ein 360 Grad Rundgang erstellt, durch den Sie einen ersten Eindruck gewinnen können.

Ausstattung

Gäste-Bad
Garage
Sauna
Einbauküche
Kamin
Balkon

Andere Informationen

Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Mit geringen baulichen Änderungen könnte das EG als separate Wohnung umgebaut werden.
Das kleine Zimmer am Eingangsbereich könnte z.B. als Küche genutzt werden und wenn man die Sauna aus dem anderen kleinen Zimmer herausnimmt könnte man dieses Zimmer als Schlafzimmer nutzen und das große Zimmer dann als Wohn-Esszimmer.
Das Haus hat viel Potenzial und bietet durch seine tolle zentrale Lage und seine Größe ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1963
Gültig bis: 
08.07.2028
Ausstelldatum: 
09.08.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
276,10 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Sackgasse, zentral aber ruhig im OT Wellesweiler/ Neunkirchen gelegen. Bus und Saarbahnhaltestelle, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Verkaufspreis:

249.000 €

Silke Malledent

Silke Malledent

CENTURY 21 Homes & Castles

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