Beschreibung
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 749 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen, großen Garten mit Westausrichtung.
Ausstattung
*Jede Einheit ist durch einen gemeinsamen Eingang und ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.
*Auf jeder Etage gibt es ein Badezimmer und eine Küche.
*Untergeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste.
*Erdgeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur überdachten und windgeschützten 28 m² großen Süd-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
*Obergeschoss: Eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,3 m² Wohnfläche, ideal für Familien, mit großzügigem, überdachtem Balkon.
*Dachgeschoss: Der Dachstuhl wurde 2016 vollständig erneuert, und die Betondecke wurde gedämmt – bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
*Garage & Stellplätze: Eine Garage sowie bis zu 5 Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
*Heizungsart: Zentralheizung, Energieträger: Gas.
Andere Informationen
Sanierungsmaßnahmen:
2002: Kernsaniert, inkl. neuer Heizung, Elektroinstallation, Fenster und Rollläden (Kunststoff, 2-fach isoliert).
2006: Außendämmung der Fassade (WDVS).
2007: Terrassenüberdachung als Ziegeldach.
2012: Keller in Wohnraumqualität ausgebaut.
2016: Dachstuhl komplett erneuert und Betondecke gedämmt, Windfang mit Schiebeelement für Terrasse mit VSG-Glas.
2018-2022: 1. OG renoviert (neue Böden, neue Türen, Rigips-Decken).
2020: Fassade gestrichen mit Caparol-Silikonharz.
2023: Vinyl-Designböden im Keller verlegt, Keller und Treppenhaus gestrichen.
Großer Garten mit Westausrichtung – ideal für Freizeit, Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Mögliche Bauoption: Eine potenzielle Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Hauses ist nach vorheriger Bauvoranfrage eventuell möglich.
