Beschreibung
Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus 1945 mit Anbau 1978 (Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnungen, 7 Zimmern und Ausbaupotential im Speicher) wurde auf einem Grundstück von ca. 761m2 errichtet und befindet sich in einer von viel Grün umgebenen Siedlung in familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz.
Es verfügt auf ca. 224m2 Wohnfläche über zwei Wohnungen: EG (ca. 50m2) 2 Zi., Küche, Bad, Laubengang. OG (ca. 129m2) 3 Zi., Küche, Bad, Laubengang, Gästetoilette, 2xDachterrasse. Im DG befinden sich (Wfl. ca. 45m2) 2 Zi., Küche, Bad, Diele und zusätzliche großzügige Nutzflächen. Die Nutzflächen sind bereits mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom z.B. für eine Küche ausgestattet. Somit könnte dieser Bereich von Ihnen zu einem gemütlichen 3-Zi. Dachstudio umgebaut werden. (siehe Fotos Homestaging).
Im idyllischen, ruhig gelegenen Garten (Bauland) mit altem Baumbestand befindet sich neben einer Naturstein-Terrasse (mit Zugang zum großen Gewölbekeller) ein Gartenschopf mit überdachtem Freisitz, ein großzügiger Lagerraum für Gartengeräte und eine praktische Werkstatt. Eine große Garage mit elektr. Rolltor (fernbedienbar) bietet Ihnen genug Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Ebenfalls liegen in der Garage alle Anschlüsse dafür, dort einen Teil der Garage abzuteilen und ein weiteres Zimmer anzubauen. D.h. auch im EG könnten Sie ohne großen Aufwand von der jetzigen 2- auf eine 3-Zi-Whg ausbauen.
Das mit Erdgas-Zentralheizung (1978) beheizte Haus verfügt über unglaublich viel Potential und mit etwas handwerklicher Zuwendung können Sie hier ein absolutes Traumhaus Ihr Eigen nennen! Ein großer Kachelofen mit Sitzbank wurde in den 90er Jahren im Wohnzimmer OG eingebaut und verbreitet nicht nur eine wohlige Wärme, sondern ermöglicht als gemauerter Holzofen auch das Backen von Brot oder Pizza. Kabelanschluß ist vorhanden und Kabel-Internet bis zu 1000 MBit/s ist möglich.
Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne wieder „zu neuem Glanze erstrahlen“. Wir haben einige Räume für Sie digital gestaltet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Ausstattung
Die Böden sind größtenteils mit Parkett, Laminat, Fliesen ausgelegt und die Wände verputzt und tapeziert.
Andere Informationen
Daten im Überblick:
Baujahr 1945+1978
Grundstück 761 m2
Wohnfläche ca. 224 m2
Zimmer 7
Badezimmer 3
Gästetoilette 1
Dachterrassen 2
Garage 1
Besonderheiten:
Citylage!
Idyllischer, ruhiger und großer Garten mit Obstbaumbestand
Mehrgenerationenhaus
Großer Garten/Bauland
2x Dachterrasse
Teilweise elektrische Rollläden
Viel Potential!
Heizung: Gas (1978)
Energieausweis: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2022
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Die schöne Immobilie liegt im Herzen der Innenstadt und bietet eine wunderbare Kombination aus urbaner Atmosphäre und ländlichem Charme. Die Gegend ist geprägt von viel Grün, das sich in den umliegenden Parks, Gärten und Wiesen wiederfindet. Der Fussweg zum ÖPNV beträgt ca. 2 Minuten, die Autobahn ist ca. 3 Minuten entfernt und der nächste Hauptbahnhof ist ca. 2 Minuten entfernt. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar, was die Anbindung an andere Städte erleichtert.
Die Nachbarschaft besteht aus einer Vielzahl an Einzelhändlern, Cafés, Restaurants und Bars sowie kleinen Boutiquen und Galerien, die für Abwechslung sorgen. Auch mehrere Supermärkte und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es viele öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ämter in unmittelbarer Nähe des Standorts. Die Lage bietet somit alles für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl: Eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem attraktiven Standort für jeden Wohnbedarf!
