Beschreibung
Heute könnte Ihr Glückstag sein, denn Sie haben dieses seltene Angebot gefunden. Ein Anwesen mit Geschichte und einem Schicksal, im August 1981 brach ein Feuer aus und zerstörte das Wohnhaus und die angrenzende Scheune. Die Gebäude waren nicht mehr zu retten und ein Neubau wurde in Planung gegeben. Es entstand ein geschmackvolles Wohnhaus mit einer weitläufigen Scheune. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für die große Familie und in der Scheue können Sie Ihr Hobby ausleben. Ob Sie nun Oldtimer Fan sind, oder sich dem Motorsport verschrieben haben, Platz ist ausreichend vorhanden. Zahlreiche Stellplätze, selbst für Wohnwagen oder Wohnmobile bieten sich an. Sie sind Handwerker und möchten sich lieber eine private Werkstatt einrichten? Nur zu, die Größe und die Möglichkeiten der Scheune werden Sie begeistern.
Betreten Sie nun einmal das Grundstück, es erwartet Sie ein geschlossener Innenhof mit Wohnhaus, Scheune aktuell mit Stallungen und Heuboden, sowie einem Nebengebäude mit kleiner Werkstatt im Untergeschoss und viel Stauraum im Obergeschoss.
Das geschmackvolle Wohnhaus verfügt über 170 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss aufgeteilt in Küche, großem Wohnzimmer mit offenen Kamin, Badezimmer und Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer anbieten, sowie ein weiteres Duschbad.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier wurde die Buderus Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2021 mit Tankraum untergebracht. 3 weitere Räume stehen zur Nutzung zur Verfügung, von einem der hinteren Räume gelangen Sie über einen Ausgang in die Scheune.
Die große Scheune mit einer Länge von ca. 22 Metern ist aktuell ausgestattet mit 5 Pferdeboxen, einem Heuboden und Abstellmöglichkeiten für sämtliche Geräte. Zum Innenhof und zur Rückseite wurde jeweils ein großes Rolltor eingebaut. Von der Rückseite der Scheune führt eine Zuwegung zur Straße. Auf dem Dach der Scheune wurde 2007 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15,05 (kWp) installiert. Der erzeugte Strom wird ins Netz eingespeist, der Vertrag mit Westnetz läuft noch bis 2027. Die erzielte Einspeisevergütung lag im Jahr 2022 bei brutto 8546,82 Euro. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und wird vom Käufer übernommen. Die nächsten Jahre ist somit noch mit hohen Einspeisevergütungen zu rechnen.
Ein schönes Anwesen mit einer guten Basis, welches nach einer Renovierung wieder zu neuem Glanz erstrahlen kann. Aktuell sind die Böden zum großen Teil gefliest, im Obergeschoss zum Teil mit Parkett ausgelegt. Die Fenster sind 2-fach verglast, die Treppen in Naturstein ausgeführt, das Dach mit Naturschiefer gedeckt.
Ausstattung
Grundstück Wohngebäude 739 m²
Wohnfläche 170 m²
Scheune aktuell mit Stallungen und Heuboden
PV Anlage mit einer Leistung von 15,05 (kWp)
Nebengebäude mit Werkstatt
Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Offener Kamin im Wohnzimmer
2 Bäder
Dach in Naturschiefer gedeckt
Fenster 2-fach verglast
Einbauküche
Keller
High Speed Internet Glasfaseranschluss
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Lage
Nachtsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. In der Verbandsgemeinde zählt Nachtsheim zu den ältesten Orten. Nachtsheim liegt in der Vulkaneifel.
Um Nachtsheim gibt es hauptsächlich Weiden und Wiesen, in Richtung Münk und Anschau große Wälder, durch die der Mimbach und Wiesbach fließt. Der Ort breitet sich auf der Gesamtfläche der Gemeinde von 7,21 km² mit etwas weniger als 1 km² aus. Anschau, Boos, Ditscheid, Hirten, Lind, Luxem, Münk, Nitz und Virneburg sind die neun angrenzenden Nachbarorte Nachtsheims. Im Umkreis von 20 km liegen die Städte Mayen, Kaisersesch, Daun und Adenau. Koblenz ist etwa 50 km entfernt.
Rund um Nachtsheim gibt es ausgeschilderte Wanderwege, die auch von Radfahrern genutzt werden können. In einer kleinen Felsengrotte mit dem Namen Kesselchen befindet sich ein Abbild der Mutter Gottes. Es wurde im Zweiten Weltkrieg angebracht und im Jahre 2002 restauriert. In der Nähe liegt der Nürburgring, der besonders durch die Nordschleife (auch „die Grüne Hölle“ genannt) bekannt ist. Weitere bekannte und beliebte Touristenziele in der Umgebung sind Burg Eltz, Schloss Bürresheim und die Genovevaburg.
Im Ort selbst befindet sich ein Bäcker, Gaststätte, die Realschule Plus, eine Kindertagesstätte und eine Ärztin ( Fachärztin für innere Medizin und Hausärztin).
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Nachtsheim
