Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und zahlreiche Extras, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Investment – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen zzgl. dem Kellergeschoss und bietet insgesamt ca. 214 Wohnfläche.
Das EG überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Küche mit direktem Zugang zum gemütlichen Freisitz und dem Garten, einer einladenden Diele sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Von dieser Wohneinheit aus gelangt man in die ausgebaute Kellerwohnung, die ebenfalls über einen eigenen Eingang über eine Außentreppe erreichbar ist – ideal nutzbar als Einliegerwohnung oder Gästeapartment. Die Kellereinheit ist derzeit mit einem Wohnraum, einem Schlafbereich sowie zwei Bädern ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch die Wohneinheit im OG bietet vier helle Zimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad. Die beiden Terrassen laden mit einem schönen Blick in den Garten zum Verweilen ein. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Der großzügige und gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ob für Gartenpartys, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen – dieser Garten bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Blumenbeete, Rasenflächen und gemütliche Sitzbereiche lassen keine Wünsche offen. Ein großer gepflasterter Hof mit einer Garage runden das Angebot ab.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Ausstattung
322 m² Grundstück, 214 m² Wohnfläche, 109 m² Nutzfläche, 2 separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang, ausgebaute Kellerwohnung mit eigenem Eingang, gepflegter Garten mit Pavillon & mehrere Terrassen, Garage + großzügiger Hof
Erdgeschoss (ca. 112 m²)
• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne & WC
• Ess- & Kochbereich mit Einbauküche & Zugang zum Freisitz
• Wohnzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 88 m²):
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Kinderzimmer
• Büro
• Schlafzimmer
• großzügige Diele
• großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche
Kellergeschoss Wohneinheit (ca. 15 m² als Wohnfläche):
weitere Räume als Nutzfläche ausgewiesen
Wohnraum/Büro, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Duschbad
Kellergeschoss reine Nutzfläche: 2 große Kellerräume, Abstellraum, Heizungsraum
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Diese Immobilie liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die besonders durch ihre gepflegte, familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Straße ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass umliegende Städte und Gemeinden über die B9 und A65 bequem erreichbar sind. Auch an öffentliche Verkehrsmittel ist die Gegend gut angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Für Familien gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.
Mutterstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Parks und kulturelle Einrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die ländliche Umgebung ist ideal für entspannende Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern, die das harmonische Bild der Umgebung abrunden.
