Beschreibung
In bester Wohnlage von Münster befindet sich dieses große, massiv und freistehend gebaute Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem ausgebautem Dachgeschoss, welches ebenfalls wohnlich genutzt werden kann. Das im Jahre ca. 1970 erbaute Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und ca. 1993 um eine weitere vollgeschossige Wohneinheit und einem ausgebautem Dachgeschoss sowie einem separaten Treppenhaus baulich erweitert. Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss sowie erstem Obergeschoss verfügen beide über ca. 112m ² Wohnfläche und sind aufgrund des Raumangebotes mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad und separates WC auch absolut familientauglich. Angenehm sind des Weiteren die großen Balkone in sonniger Südausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und einem schönen Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Sehr praktikabel und mit viel Raumreserve gestaltet sich das Untergeschoss aufgrund der vorhandenen Vollunterkellerung. Neben Technik- und Abstellräumen verfügt diese Ebene über einen sehr großen ausgebauten Hobbyraum, Wäschekeller und sogar einem Badezimmer. Auf dem hauseigenen Grundstück befinden sich darüber hinaus zwei Garagen und es bleibt trotz der optimalen Grundstücksausnutzung immer noch Raum für Freiflächen im Außenbereich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit lediglich baujahrbedingten Renovierungsbedarf.
Andere Informationen
- Massiv gebautes, freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1970 und 1993 (Aufstockung und Treppenhausanbau)
- Wohnfläche ca. 310 m²
- Grundstücksfläche ca. 478 m²
- Heizungsanlage Gasbrennwert von 1992
- Zweifachverglaste Kunststofffenster im ganzen Haus
- Zwei Garagen + Stellplatz auf dem Grundstück
- Kleinerer Gartenbereich vorhanden
- Vollunterkellung mit ausgebautem Hobbyraum und Bad
- Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei, das Dachgeschoss ist freiwerdend bei Verkauf, die Wohnung im ersten Obergeschoss ist zur Zeit vermietet
- Die Mieteinnahmen für die vermietete Einheit belaufen sich auf 950,- € zzgl. 50,- € p.m. für eine Einzelgarage
Lage
Die Gemeinde Münster mit den Ortsteilen Altheim und Breitefeld ist dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Region ein gefragter Wohnstandort im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Münster sind auch das familienfreundliche Umfeld sowie die gute lokale Infrastruktur. Die Immobilie selbst liegt inmitten eines ruhigen und von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägtem Wohngebiet in bester Nachbarschaft.
