Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und modernisiert, sodass Wohnbereich, Schlafzimmer und weiteres Zimmer sowie das Badezimmer in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand sind. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Komfortangebot ab.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in Berg am Laim. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Bus und Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten, die S-Bahn Trudering in ca. 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Mittlerer Ring und Autobahnen schnell erreichbar, sodass Sie alle Ziele in München und Umgebung unkompliziert erreichen.
Die Wohnung ist bezugsfertig nach Absprache. Das monatliche Hausgeld beträgt 580 €, inklusive Nebenkosten, Heizung und Rücklagen. Für das Jahr 2026 ist eine Sanierung geplant, die die Energieeffizienz weiter verbessert und langfristig zu niedrigeren Hausgeldkosten beiträgt.
Der Kaufpreis beträgt 459.000 €, der Duplex-Tiefgaragenstellplatz 20.000 €, insgesamt also 479.000 €.
Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst von Charme, Qualität und Raumgefühl dieser Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.
Ausstattung
- Baujahr 1984, gepflegt
- Wohnung 2016 aufwändig saniert und Grundriss verändert
- Neues Duschbad
- Einheitliche Böden im gesamten Wohnbereich (hochwertiges Laminat) außer Bad und Abstellraum
- Neue weiße Zimmertüren und Glastüren für modernes, offenes Raumgefühl
- Neuer Sicherungskasten
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon
- Helle, geräumige Schlafzimmer
- 2018 eingebaute hochwertige Nolte-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Außenrollos im Wohn- und Schlafzimmer, Faltjalousien in Küche und Kinder-/Arbeitszimmer zur Abdunkelung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug für bequemen Zugang
Sanierungen der Anlage: 2014 Flachdach erneuert, 2017 Aufzug modernisiert (ohne Kabine), 2019 Heizungsanlage erneuert, 2022 Tiefgaragensanierung inkl. Betonsanierung und neuer Duplex-Parker
Geplante Sanierungsmaßnahmen 2026 für langfristige Werterhaltung
Grünflächen und Spielplatz in direkter Umgebung
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Celeste & Co. Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
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Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen im Münchner Osten – im beliebten Stadtteil Berg am Laim, direkt an der Grenze zu Trudering. Die Hansjakobstraße besticht durch ihr grünes, gewachsenes Umfeld, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine familiäre Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ohne auf die Nähe zu städtischem Leben verzichten zu müssen.
Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten oder Schulen – alles ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen zusätzlich für Vielfalt und Lebensqualität im Alltag.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar: U-Bahn, Bus und Straßenbahn liegen ca. 5 Gehminuten entfernt, die S-Bahn Trudering erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Ostbahnhof und Hauptbahnhof sind in unter 20 bzw. 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die schnell in die Innenstadt möchten.
Schnelle Wege mit dem Auto
Die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A8 und A9 garantiert unkomplizierte Verbindungen in Münchens Umland, zu den Seen oder in die Alpen.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Grünflächen, Parks und kleine Erholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier treffen urbanes Leben und naturnahe Erholung auf perfekte Weise aufeinander – ein Ort, an dem man gerne zuhause i
