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C21 – Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Modernes Wohnen!

Marianne-Hoppe-Straße 26
81249 München

Wohnfläche: 80.8 m²

Überblick

Zimmer:

3 Zimmer

Objektnummer:

C21_SCEL_42640

Aufzug:

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Lochhausen bietet auf ca. 80,80 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Garten, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Sonnenschutz, während die Fußbodenheizung in jedem Zimmer individuell regulierbar ist.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht nahtlos in die Küche über, wodurch ein großzügiges und einladendes Raumgefühl entsteht. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Siemens Backofen, einem Ceranfeld sowie einer Miele Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein effizientes Lüftungssystem trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Für mehr Sicherheit sorgt die Sprechanlage mit Kamera.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein Kinderwagen- und Mobilitätshilfen-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Tiefgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung bietet eine bequeme Parkmöglichkeit. Ein Fahrradraum und ein Müllraum runden das komfortable Wohnangebot ab.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 Duschbad mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Elektrische Raffstores
- Lüftungssystem
- Moderne Sprechanlage mit Kamera
- Hochwertiges Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Keller
- Tiefgarage mit elektrischem Tor
- Abstellraum für Kinderwagen
- Fahrradraum
- Müllhaus
- Aufzug

Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Bedarfsausweis

Baujahr:

2020

Heizung:

Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger:

Pellet

Endenergiebedarf:

43,90 kWh/ (m² * a)

Lage

Lochhausen – der aufstrebende Stadtteil im Münchner Westen! Hier entsteht eine perfekte Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Gegend entwickelt sich rasant zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtzentrum, das eine ausgewogene Balance zwischen Stadtflair und Erholung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bringt Sie im 20-Minuten-Takt – im Berufsverkehr sogar alle 10 Minuten – direkt in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie in nur 21 Minuten. Zukünftig wird die zweite Stammstrecke die Anbindung der Außenbezirke weiter optimieren. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle „Osterangerstraße“ nur wenige Schritte entfernt. Die Buslinie 159 verbindet Lochhausen unter anderem mit Langwied, Blutenburg und Pasing.

Der Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied ist der größte Münchens und überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Neben 5 Grundschulen, 3 Mittelschulen und 3 Gymnasien bietet er alles, was für den Alltag benötigt wird. Zudem besticht Lochhausen mit einem hohen Anteil von 62 % an Landwirtschafts-, Erholungs-, Wald- und Wasserflächen, was ein einzigartiges Naturerlebnis garantiert.

Für Freizeit- und Kulturliebhaber sind die historischen Sehenswürdigkeiten im Münchner Westen schnell erreichbar: Schlossgut Freiham, Schloss Blutenburg, Schloss Nymphenburg und Schloss Fürstenried sind mit dem Fahrrad bequem zu erkunden.

Kaltmiete:

2.000 €

Zusätzliche Kosten:

378 €

Sabine Celeste

CENTURY 21 Celeste & Co. Immobilien

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Büro08920342435

Telefon017630324481

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