Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus hellem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie auf einem Grundstück von ca. 434 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus Sie sowohl das Gäste-WC als auch den großzügigen, hellen Wohnbereich erreichen. Dieser ist mit einem Essbereich kombiniert und verfügt über einen Kamin mit handgefertigten Fliesen sowie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Abstellraum sowie Zugang zu einem überdachten Südwest-Freisitz – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Südbalkon bieten. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Büro oder Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC.
Das Untergeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum, der zusätzliche Nutzfläche und Flexibilität bietet. Zur Immobilie gehört zudem eine elektrische Garage, die bequemen Komfort beim Parken ermöglicht.
Hervorzuheben ist, dass die Wände im Küchenbereich inklusive Abstellraum sowie im Badezimmer mit separatem WC nicht tragend sind. Dadurch bestehen Möglichkeiten zur Vergrößerung der Räumlichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Familie, die ein Zuhause sucht, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wartet auf ihren neuen Besitzer!
Ausstattung
✅ Türen: Erdgeschoss aus Nussbaum (1972), 1. OG alle Stahlzargen
✅ Doppelverglaste Meranti-Holzfenster (1972)
✅ Elektrische Rollläden (mit Timer) in fast allen Räumen, ausgenommen Büro und ein Schlafzimmer im OG
✅ Haupt-Lichtfaktor im Erdgeschoss- und Obergeschoss-Flur: beeindruckendes Glas-Blockfenster
✅ Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Essbereich sowie in allen Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bädern, WC und Fluren, Vinyl im Hobbyraum
✅ Süd-Terrasse, Süd-Balkon und überdachter Süd-Freisitz
✅ Garage (5,99 m x 4,00 m) mit elektrischem Holztor (2003)
✅ Dachspeicher mit Zugang über Zugtreppe
✅ Gartenschuppen mit Stromanschluss
✅ Badezimmer komplett saniert (2003), ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche
✅ Waschraum mit Dusche und direktem Zugang zum Garten
✅ Hobbyraum im Untergeschoss mit zwei Meranti-Holzfenstern für Tageslicht
✅ Es gibt einen Kachelofen im Esszimmer und ein Kaminsims im Wohnzimmer. Beide sind verbunden und können mit den innenliegenden Rohren der Zentralheizung geheizt werden. Der Kachelofen benötigt Ertüchtigung durch einen neuen Einsatz
✅ Viessmann Öl-Zentralheizung (2003), Heizkörper aus dem Jahr 1972
✅ Polystyrol-Fassadendämmung beim Bau angebracht, Fassade vor ca. 15 Jahren neu gestrichen
✅ Kachelofen, voll funktion
✅ Rückhaltepumpe (2012), schützt das Gebäude bei starkem Regen oder Hochwasser, leitet überschüssiges Wasser ab
✅ Entkalkungsanlage (2013)
✅ Kamera am Eingang des Hauses montiert
✅ Glasfaseranschluss
Andere Informationen
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Oder noch bequemer: Bei Anfrage erhalten Sie vorher den virtuellen Rundgang, so können Sie schon einmal bequem virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus Stadtnähe und Erholung suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte, sind in weniger als einem Kilometer bequem erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in die Region.
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In nur 8 Kilometern erreichen Sie die Autobahn A94, über die Sie München in etwa 35 Minuten bequem mit dem Auto erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Erreichbarkeit und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
