Beschreibung
Familientraum oder Altersruhesitz.
Die Immobilie wird in bester ruhiger Lage mit unverbaubarem Feldblick errichtet.
Die hier angebotene exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche zzgl. 65 m² Nutzfläche, Garten, Garage & Stellplatz. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe erwartet Sie hier. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der herrliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie laue Sommerabende unter freiem Himmel oder nutzen Sie den Garten als grüne Oase zum Gärtnern und Abschalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Erdgeschosswohnung in Morschenich-Neu wird Sie begeistern!
Es besteht die Möglichkeit das Appartement (ca. 30 m² Wohnfläche zzgl. KFZ-Stellplatz) im Obergeschoss dazu zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung
- Exklusive KFW-55 Erdgeschosswohnung mit großzügiger Aufteilung
- die exklusiven Ausstattungsdetails können von Käuferseite noch individuell angepasst werden
- 4 Zimmer, Küche, Diele, HWR, 2 Bäder und Gäste-WC
- reine Wohnfläche von ca. 175 m² zzgl. 65 m² Nutzfläche
- Hohe Decken
- Große Garage und Stellplatz
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Düren
- schlüsselfertig - außer Malerarbeiten
- Bodenbeläge nach Wahl
- bezugsfertig im Herbst 2024
- Grundstücksgröße ca. 700 m²
- Fußbodenheizung
- 2 hochwertige Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Kunststofffenster 3-fach verglast, außen anthrazit und innen weiß
- elektrische Rollläden in Alu
- Energiekosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet
- sehr geringes Hausgeld von ca. 100 €/ Monat
Andere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.11.2032
Der Endenergieverbrauch beträgt 50,00 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme aus KWK, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023
Energieeffizienzklasse: A
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für ein ausführliches Exposé bitten wir um Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Lage
Das durchdachte Neubaugebiet Morschenich-Neu gehört zur beliebten Gemeinde Merzenich im Kreis Düren und liegt zwischen den Metropolen Köln & Aachen.
Diese sind mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten oder aufgrund der hervorragenden Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen sie die sehr gute neu errichtete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und eine Gesamtschule sowie Sportmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Düren mit seinen ca. 95.000 Einwohnern liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet mehrere weiterführende Schulen sowie weitere zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
