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+++RESERVIERT+++ Großzügiges Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten

41238 Mönchengladbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  208 m2
  • Wohnfläche:  133 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISGE_21234

Beschreibung

Mitten im malerischen Stadtteil Giesenkirchen gelegen erwartet Sie Ihr neues Eigenheim.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 210 m² und einer Wohnfläche von ca. 133 m² finden Sie hier alles, was Sie für einen entspannten Alltag in Ihrem eigenen Haus benötigen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur, ein großes Wohn- und Esszimmer, in die Küche gelangen Sie vom Flur aus oder durch den Essbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls durch den Flur zu erreichen.
Abgerundet wird es durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmerbereich und den Zugang zu Ihrem eigenen Garten über die überdachte Terrasse.
Durch den Garten gelangen Sie, durch eine an der Seitenwand gelegenen Treppe, in den Partyraum im Keller.
Weiter befinden sich ein Abstellraum, Heizungsraum und eine Technikraum.

Durch die im Flur gelegene Treppe gelangen Sie auch schon in das Obergeschoss mit dem großen Elternzimmer und 2 Kinderzimmern.
Des Weiteren finden Sie hier Ihr Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Durch den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Das Highlight der Immobilie bildet aber die wunderschöne überdachte Terrasse und der Garten.
Hier können Sie sich entspannen und zusammen mit Freunden und der Familie lange Sommernächte verbringen.
Ihre Kinder haben genug Platz zum Spielen und auch Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. 
Ein öffentlicher und großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren nähe.

Auf dem Dachgeschoss können weitere 30 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Der Voreigentümer hatte diesbezüglich bereits Pläne durch seinen Architekten vorbereitet und darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Dachdämmung und das Ständerwerk verbaut.

Ausstattung

- Sehr gepflegte und stets instandgehaltene Immobilie
- Voll verklinkertes und zweischaliges Mauerwerk
- Fußbodenheizung im EG - OG- DG
- Voll unterkellert
- Kamin
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- Einbaukleiderschrank im Eltern-Zimmer inklusive
- 2-Fach Isolierverglasung
- Jalousien im EG und OG
- Zentralheizung von 2012
- Markise unterhalb der Terrassenüberdachung
- Große überdachte Terrasse
- Gartenhäuschen
- Gepflegter Garten
- Alarmanlage
- Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus
- Stellplatz am Haus

Andere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine weiteren Fotos des Hauses online stellen dürfen.
Das Reihenmittelhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Vereinbarung geräumt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der erhöhten Anfrage, die derzeit auf dem Immobilienmarkt in Mönchengladbach herrscht, ein Finanzierungszertifikat oder Kapitalnachweis für die Besichtigung benötigen.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
143,84 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1986
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
143,84 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 75
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Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens.
Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt Mönchengladbach besteht in ihren heutigen Grenzen seit der Gebietsreform, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, nachdem die (alte) kreisfreie Stadt Mönchengladbach mit der kreisfreien Stadt Rheydt und der Gemeinde Wickrath (Kreis Grevenbroich) zur neuen kreisfreien Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde.[2]

Diese Traumimmobilie sticht besonders durch seine Lage hervor. In unmittelbarer Nähe befindet sich der öffentliche Spielplatz.
Alle zum Einrichtungen zum täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbaren Nähe.

Im folgenden finden Sie die Entfernungen zu den diversen Einrichtungen:

Nahversorgung
925 m REWE
925 m ALDI

Bildung
50 m Kindertagesstätte
555 m Kindergarten
880 m Grundschule
880 m Gymnasium

Gesundheit
725 m Apotheke
2,2 km Ärztehaus

Gastronomie
750m - 840m Bistros und Restaurants

Erreichbarkeit Nahverkehr
250 m Bushaltestelle
2,9 km Bahnhof
4 km Autobahnauffahrt
35 km Flughafen Düsseldorf
Ismail Geyik

Ismail Geyik

CENTURY 21 Investment

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