Beschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich einzuziehen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie moderne Ausstattung.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert: Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden vollständig modernisiert, die Stromleitungen und der Unterverteilerkasten erneuert sowie die Heizkörper ausgetauscht. Zusätzlich wurden LAN-Verbindungen in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer installiert.
Die Fenster inklusive Außenjalousien wurden im Jahr 2011 vollständig erneuert. Maßgefertigte Plissees sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt viel Licht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die hochwertige Küche kann optional erworben werden und ergänzt das moderne Wohnkonzept ideal. Geheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, und eine moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine hochwertige Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Abstellraum.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine eigene Garage und ein Stellplatz davor, die im Kaufpreis enthalten sind.
Diese kernsanierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und durchdachtes Raumangebot – perfekt für alle, die eine gepflegte Immobilie in bester Lage von Meerbusch suchen.
Das Hausgeld von monatlich 351,96 € umfasst die Kosten für die Heizung (Gas) und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Ausstattung
* Kernsanierte Wohnung (2020)
* 3 Zimmer: Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
* Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum
* Tageslichtbad modernisiert (2020)
* Gäste-WC modernisiert (2020)
* Hochwertige Küche (optional gegen Aufpreis)
* Laminat- und Fliesenböden, nivelliert für moderne Verlegung
* Stromleitungen und Unterverteilerkasten erneuert (2020)
* Heizkörper ausgetauscht (2020)
* Teilweise neue Fenster
* Neue Außenjalousien, teils elektrisch und programmierbar
* Maßgefertigte Plissees
* LAN-Verbindungen in Schlafzimmern und Wohnzimmer
* Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
* Eigene Garage und Stellplatz, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller
Andere Informationen
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch, im etablierten und gepflegten Ortsteil Büderich. Das Umfeld ist ruhig, grün und vollständig erschlossen, wodurch eine hohe Wohnqualität und Planungssicherheit gewährleistet ist. Alle Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge wurden bereits beglichen, sodass keine Nachzahlungen anfallen. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die Pflege und Werterhalt des Mehrfamilienhauses sicherstellt. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, und die gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht kurze Wege für Beruf, Freizeit und Ausflüge.
