Beschreibung
Großes Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus Nähe Zentrum von Mayen.
Kapitalanlage in lukrativer Lage mit guten Renditemöglichkeiten. Die Wohnanlage besteht aktuell aus 4 Wohneinheiten und einem noch unbebauten Grundstück. Aufgeteilt in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Ausbaureserve im Kellergeschoss, einem Einfamilienhaus, sowie 4 Garagen und 7 Stellplätzen. Die 4 Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, in den letzten Jahren kam es zu keinerlei Mietausfällen.
Das aus 3 Flurstücken bestehende Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1857 m², wurde 1956 mit einem Einfamilienhaus bebaut, 1983 folgte der Bau von einem Mehrfamilienhaus. Die Gebäude wurden durchgehend instand gehalten, was mit Rechnungen belegbar ist, es besteht kein Sanierungsstau. Strom, Gas und Wasserzähler sind für jede Einheit getrennt. 2012 wurde der gesamte Abwasserkanal erneuert. Bei dem Mehrfamilienhaus wurde 2013 die gedämmte Fassade saniert, die oberste Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt. 2017 wurde die Etagenheizung im 1. OG erneuert, 2024 die Etagenheizungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ebenfalls 2024 wurde in dem Einfamilienhaus eine neue Gas Zentralheizung verbaut.
Die aktuell vorhandenen 4 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Mehrfamilienhaus
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht Duschbad, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Terrasse, Wohnfläche 94,72 m²
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht Wannenbad, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Balkon, Wohnfläche 93,14 m²
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht Wannenbad, Gäste-WC, Küche, Balkon, Wohnfläche 85,14 m²
Im Kellergeschoss befindet sich für die Mieter jeweils ein Abstellraum. Ein weiterer Teil mit einer Fläche von 61,50 m² wurde von den Eigentümern räumlich getrennt, wohnlich eingerichtet und als private Ferienwohnung genutzt. Aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Tageslicht Duschbad. Dieser Bereich wurde nur privat genutzt, eine Nutzungsänderung als Wohnfläche wurde nicht beantragt. Hier würde es Sinn machen, einen Antrag auf Nutzungsänderung zu stellen, somit könnte eine zusätzliche Wohneinheit entstehen.
Einfamilienhaus
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche / Esszimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche,
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Dachterrasse
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, die Wohnfläche beträgt 130 m². Das Haus wurde 2001 umfangreich saniert.
Ca. 900 m² vom Gesamtgrundstück sind noch nicht bebaut, ausreichend Platz für ein weiteres Bauvorhaben. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt in Mayen muss hierzu eine entsprechende Bauvoranfrage gestellt werden, ein Bebauungsplan liegt für diese Fläche nicht vor.
Insgesamt ein weitläufiges Anwesen im gepflegten Zustand, solide vermietet mit Ausbaupotenzial. Aktuell betragen die netto Mieteinnahmen im Jahr 34860 Euro.
Ausstattung
Grundstück 1857 m²
Wohnfläche 403 m²
4 Wohneinheiten
4 Garagen
7 Stellplätze
MFH Gas Etagenheizung
EFH Gas Zentralheizung
Kellergeschoss als Ausbaureserve
Energieausweis Einfamilienhaus:
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1956
Heizung: Gas Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 297,60 kWh/ (m² * a)
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Lage
Mayen ist mit seinen ca. 20.000 Einwohnern eine große kreisangehörige Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Sie liegt in der Vulkanischen Osteifel zwischen Rhein, Mosel und Ahr.
Neben der Kernstadt zählen die Ortsteile Alzheim, Hausen, Nitztal und der staatl. anerkannte Erholungsort Kürrenberg zu Mayen. Das Innenstadtbild wird durch die Genovevaburg oberhalb des Marktplatzes geprägt. Sehenswürdigkeiten, Kulturveranstaltungen, Märkte und ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie Eifelmuseum und Vulkanpark-Infozentrum "Terra Vulcania" laden zu einem Besuch ein. Mayen ist eine der 10 Festspielstädte in Deutschland (Burgfestspiele Mai bis August), Ausgangspunkt für Ausflüge.
Gute Anbindung an die A 61 und A 48, und nur eine halbe Stunde von Koblenz entfernt.
Quelle: www.eifel.de
